• Процентная ставка от
    5.8 %
  • Сумма кредита до
    5 120 000 i
  • Использование маткапитала
    Да

Квартира в новостройке

Объединение Военных ипотек супругов в Банке Россия на покупку квартиры в новостройке по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ДВА НИС»
Возможность получить кредит военнослужащим супругам - участникам НИС
Военная ипотека на первичном рынке (без госсубсидирования) – процентная ставка 20%, ПВ 30,01% (ПВ 20,01% если ЗП клиент/эскроу в Банке/застройщик на проектном финансирование)
Размер ежемесячного аннуитетного платежа равен двойному платежу НИС на 2025 год 32947*2 = 65 894 руб.
  • Ставка 20%
  • Сумма 3 922 000 i
  • Первый взнос 30,01%

Квартира на вторичном рынке

Объединение Военных ипотек супругов в Банке Россия на покупку готового жилья по программе «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ДВА НИС»
Возможность получить кредит военнослужащим супругам - участникам НИС
Военная ипотека на вторичном рынке (без госсубсидирования) – процентная ставка 20%, ПВ 30,01% (ПВ 20,01% если ЗП клиент)
Размер ежемесячного аннуитетного платежа равен двойному платежу НИС на 2025 год 32947*2 = 65 894 руб.
  • Ставка 20%
  • Сумма 3 922 000 i
  • Первый взнос 30,01%
Калькулятор накоплений на счёте в Росвоенипотеке
Год вступления в программу
Месяц вступления в программу
Накопительные взносы --- i
Инвестиционный доход --- i
Всего
--- i
Калькулятор «Сколько даст банк»?
Расчет военной ипотеки во всех банках

Военная ипотека в банке «РОССИЯ»: полное руководство для военнослужащих на 2026 год

Приобретение собственного жилья — одна из важнейших задач, стоящих перед каждым военнослужащим и его семьёй. Государство разработало специальный механизм поддержки — накопительно-ипотечную систему (НИС), которая позволяет участникам программы приобрести квартиру, жилой дом с земельным участком или другое жильё на льготных условиях задолго до окончания службы. Военная ипотека в банке «РОССИЯ» — это одно из наиболее выгодных предложений на рынке, ориентированных именно на участников НИС.

Банк «РОССИЯ» (АБ «РОССИЯ») — крупный российский банк, который активно работает с программами государственной поддержки и предлагает военнослужащим конкурентоспособные условия кредитования. Военная ипотека банк «РОССИЯ» условия включают привлекательные процентные ставки, гибкие сроки кредитования, минимальный пакет документов и возможность приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке.

На этой странице вы найдёте исчерпывающую информацию обо всех аспектах военной ипотеки: от требований к заёмщикам и процентных ставок до пошаговой инструкции по оформлению и особенностей рефинансирования. Мы подготовили сравнительные таблицы, разобрали нюансы покупки квартиры в новостройке и жилого дома с земельным участком, а также ответили на самые частые вопросы. Читать полностью материал рекомендуется каждому, кто планирует воспользоваться правом на льготное жилищное кредитование.

от 7,5% Процентная ставка
до 25 лет Срок кредитования
от 20% Первоначальный взнос
до 6,3 млн ₽ Максимальная сумма

Условия военной ипотеки в банке «РОССИЯ»

Прежде чем подавать заявку, необходимо детально разобраться в условиях, которые предъявляет банк к потенциальным заёмщикам. Военная ипотека банк «РОССИЯ» условия сформированы с учётом требований федерального законодательства о НИС и внутренней кредитной политики банка. Это означает, что, помимо стандартных параметров (ставка, срок, взнос), существует ряд специфических требований, касающихся стажа службы, статуса участника НИС и характеристик приобретаемого жилья.

Банк «РОССИЯ» предлагает оформление военной ипотеки на следующие цели:

  • Покупка квартиры в новостройке (в строящемся или сданном доме);
  • Покупка квартиры на вторичном рынке;
  • Приобретение жилого дома с земельным участком;
  • Приобретение таунхауса;
  • Рефинансирование действующей военной ипотеки, оформленной в другом банке.

Рассмотрим ключевые параметры программы кредитования подробнее.

Параметр Значение
Процентная ставка от 7,5% годовых
Максимальная сумма кредита до 6 300 000 ₽
Срок кредитования от 3 до 25 лет
Первоначальный взнос от 20% стоимости объекта
Валюта кредита Российские рубли
Обеспечение Залог приобретаемой недвижимости
Возраст заёмщика на момент возврата кредита Не более 50 лет (возраст привязан к максимальному сроку выслуги)
Страхование Обязательное страхование объекта залога; личное страхование — по желанию
Форма погашения Аннуитетные платежи (за счёт средств НИС)

Максимальный срок кредитования рассчитывается индивидуально. Он ограничен возрастом, в котором военнослужащий достигает предельного возраста пребывания на военной службе, — как правило, это 50 лет для большинства категорий (для отдельных воинских званий — до 55–65 лет). Таким образом, чем раньше военнослужащий обратится за кредитом, тем на больший срок и сумму он может рассчитывать.

Требования к участникам НИС

Военная ипотека доступна не всем военнослужащим, а только тем, кто включён в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Программа НИС функционирует на основании Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ и регулируется ФГКУ «Росвоенипотека».

Для получения военной ипотеки в банке «РОССИЯ» заёмщик должен соответствовать следующим критериям:

  • Статус участника НИС. Военнослужащий должен быть включён в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Право на включение возникает автоматически (для офицеров, заключивших первый контракт после 01.01.2005) или по рапорту (для прапорщиков, мичманов, сержантов и старшин).
  • Минимальный срок участия в НИС — 3 года. Право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) возникает не ранее чем через 3 года после включения в реестр. За это время на именном накопительном счёте аккумулируются средства, которые затем используются в качестве первоначального взноса и для ежемесячного погашения кредита.
  • Наличие свидетельства о праве на получение ЦЖЗ. Документ выдаётся ФГКУ «Росвоенипотека» и действителен в течение 6 месяцев. Именно это свидетельство предъявляется в банк при подаче заявки.
  • Гражданство РФ.
  • Возраст. На момент полного погашения кредита заёмщик не должен превышать предельный возраст пребывания на военной службе.

Подтверждение дохода при оформлении военной ипотеки не требуется. Это одно из ключевых преимуществ программы: поскольку кредит погашается за счёт государственных средств НИС, банк не запрашивает справку о доходах заёмщика. Кредитная история оценивается, но требования к ней значительно мягче по сравнению с обычной ипотекой.

Категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС:

  • Офицеры, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005;
  • Прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту не менее 3 лет (начиная с 01.01.2005);
  • Сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 01.01.2005;
  • Выпускники военных образовательных учреждений, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005;
  • Военнослужащие, поступившие на военную службу из запаса и заключившие второй контракт.

Процентные ставки и условия кредитования

Военная ипотека банк «РОССИЯ» процентная ставка — один из важнейших факторов, определяющих итоговую стоимость кредита. Банк предлагает несколько вариантов ставок в зависимости от типа приобретаемого жилья, размера первоначального взноса и наличия дополнительного страхования.

Тип жилья Базовая ставка С доп. страхованием Первоначальный взнос
Квартира в новостройке (аккредитованный застройщик) от 7,5% от 7,3% от 20%
Квартира на вторичном рынке от 7,7% от 7,5% от 20%
Жилой дом с земельным участком от 8,0% от 7,8% от 25%
Рефинансирование от 7,5% от 7,3%

Указанные процентные ставки являются ориентировочными и могут изменяться в зависимости от текущих условий кредитования. Для получения точной информации о ставках рекомендуем обратиться в отделение банка «РОССИЯ» или оставить онлайн-заявку на сайте. Итоговая ставка определяется индивидуально после рассмотрения заявки.

Факторы, влияющие на размер процентной ставки:

  • Размер первоначального взноса. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже может быть ставка. При взносе от 30% и выше банк может предложить дополнительный дисконт.
  • Наличие личного страхования. Добровольное страхование жизни и здоровья заёмщика, как правило, снижает ставку на 0,2–0,5 процентных пункта.
  • Тип объекта недвижимости. Ставка на новостройки от аккредитованных застройщиков обычно ниже, чем на вторичное жильё или жилые дома с земельным участком.
  • Срок кредитования. Более длительный срок может незначительно влиять на размер ставки.
  • Участие в зарплатном проекте банка. Если воинская часть является клиентом зарплатного проекта банка «РОССИЯ», военнослужащий может получить льготные условия.

Ежемесячный платёж по военной ипотеке, как правило, полностью покрывается за счёт средств, перечисляемых «Росвоенипотекой» на накопительный счёт участника НИС. В 2024 году размер ежегодного накопительного взноса составляет 355 680 рублей (29 640 рублей в месяц). Эта сумма ежегодно индексируется с учётом инфляции.

Если сумма ежемесячного платежа по ипотеке превышает размер ежемесячных поступлений от НИС, разницу заёмщик доплачивает из собственных средств. Рекомендуется заранее рассчитать соотношение платежа и накоплений с помощью ипотечного калькулятора или при консультации со специалистом банка.

Как оформить военную ипотеку в банке «РОССИЯ»

Процесс оформления военной ипотеки отличается от стандартного ипотечного кредитования участием третьей стороны — ФГКУ «Росвоенипотека», которое администрирует программу НИС. Тем не менее, при грамотной подготовке и знании всех этапов оформление проходит достаточно быстро и без серьёзных сложностей.

Весь процесс можно разделить на несколько ключевых этапов:

  1. Получение свидетельства о праве на ЦЖЗ. Военнослужащий, состоящий в реестре НИС не менее 3 лет, подаёт рапорт на имя командира воинской части с просьбой о выдаче свидетельства. Документ оформляется через ФГКУ «Росвоенипотека» и выдаётся в течение 1–3 месяцев. Свидетельство содержит информацию о сумме накоплений на именном счёте и действительно в течение 6 месяцев.
  2. Подбор объекта недвижимости. Параллельно с получением свидетельства или после его получения заёмщик подбирает жильё. Объект должен соответствовать требованиям банка и «Росвоенипотеки».
  3. Подача заявки в банк «РОССИЯ». Заёмщик предоставляет пакет документов и свидетельство о праве на ЦЖЗ. Заявку можно подать в отделении или онлайн.
  4. Рассмотрение заявки банком. Банк проверяет документы, кредитную историю заёмщика, оценивает объект недвижимости и принимает решение о кредитовании.
  5. Одобрение и подготовка кредитного договора. При положительном решении банк направляет пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для согласования.
  6. Согласование в «Росвоенипотеке». «Росвоенипотека» проверяет условия договора, оценку объекта и подписывает договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
  7. Заключение сделки. Подписание кредитного договора с банком, договора купли-продажи (или ДДУ), оформление залога и страхования.
  8. Регистрация права собственности. Документы подаются в Росреестр для государственной регистрации права собственности и обременения (ипотеки).
  9. Перечисление средств. После регистрации банк перечисляет кредитные средства продавцу, а «Росвоенипотека» переводит средства накоплений в качестве первоначального взноса и начинает ежемесячное погашение кредита.

Сбор необходимых документов

Одним из преимуществ военной ипотеки является упрощённый пакет документов. Поскольку подтверждение дохода не требуется, перечень бумаг значительно короче, чем при стандартной ипотеке.

Документы, которые потребуются от заёмщика:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Свидетельство участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа (оригинал);
  • Свидетельство о браке / свидетельство о расторжении брака (при наличии);
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки (при наличии зарегистрированного брака);
  • Свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • Брачный договор (при наличии);
  • Заполненная анкета-заявление по форме банка.

Документы по объекту недвижимости:

  • Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи / ДДУ и т. д.);
  • Технический паспорт / кадастровый паспорт;
  • Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта (выполненный аккредитованной оценочной компанией);
  • Паспорт продавца / учредительные документы застройщика;
  • Выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (для вторичного рынка);
  • Разрешение на строительство, проектная декларация, аккредитация застройщика (для новостроек).

Рекомендуем заблаговременно запросить список документов у менеджера банка «РОССИЯ» — он может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации (тип объекта, регион, семейное положение). Это позволит сэкономить время и избежать повторных визитов.

Подача заявки и рассмотрение

Банк «РОССИЯ» предоставляет несколько способов подачи заявки на военную ипотеку:

  • Онлайн-заявка на сайте банка. Самый быстрый и удобный способ. Заёмщик заполняет электронную анкету, прикрепляет сканы документов и отправляет заявку. Предварительное решение поступает, как правило, в течение 1–3 рабочих дней.
  • В отделении банка. Заёмщик приходит в ближайшее отделение банка «РОССИЯ», работающее с ипотечными программами, и подаёт документы лично.
  • Через ипотечного брокера или партнёра банка. В некоторых регионах заявку можно подать через аккредитованного партнёра.

Сроки рассмотрения заявки:

  • Предварительное одобрение (проверка заёмщика): 1–3 рабочих дня;
  • Рассмотрение объекта недвижимости: 3–5 рабочих дней (зависит от полноты представленных документов и типа объекта);
  • Согласование в ФГКУ «Росвоенипотека»: до 10 рабочих дней;
  • Общий срок от подачи заявки до выдачи кредита: от 2 до 6 недель (в зависимости от сложности сделки).

Возможные причины отказа в выдаче военной ипотеки: негативная кредитная история (наличие просроченных задолженностей), несоответствие объекта недвижимости требованиям банка или «Росвоенипотеки», истёкший срок действия свидетельства о праве на ЦЖЗ, предоставление недостоверных сведений. Если вам отказали — обязательно уточните причину у менеджера и устраните выявленные несоответствия.

Действие одобрения заявки, как правило, составляет 90 дней. В течение этого времени заёмщик должен выбрать объект (если он ещё не выбран), представить документы по нему и выйти на сделку. Если за этот срок сделка не состоялась, заявку необходимо подавать повторно.

Выбор жилья и оформление сделки

Выбор объекта недвижимости — ответственный этап, от которого зависит как успех одобрения, так и комфортность дальнейшего проживания. Приобретаемое жильё должно соответствовать ряду требований, предъявляемых банком и ФГКУ «Росвоенипотека».

Основные требования к объекту:

  • Объект должен находиться на территории Российской Федерации;
  • Жильё не должно находиться в аварийном состоянии, не подлежать сносу или реконструкции;
  • Для вторичного рынка: год постройки — как правило, не ранее 1970 года (точные требования уточняются в банке); наличие всех коммуникаций (водоснабжение, электричество, отопление, канализация);
  • Для новостроек: застройщик должен быть аккредитован банком «РОССИЯ», дом должен строиться по 214-ФЗ (с использованием эскроу-счетов);
  • Для жилого дома с земельным участком: земельный участок должен быть оформлен надлежащим образом (категория земель — ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта), дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
  • Рыночная стоимость объекта должна быть подтверждена независимой оценкой;
  • Отсутствие обременений, арестов, судебных споров по объекту.

Этапы оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи (или бронирование квартиры у застройщика);
  2. Проведение независимой оценки объекта аккредитованным оценщиком;
  3. Передача документов по объекту в банк для проверки;
  4. Одобрение объекта банком;
  5. Направление пакета документов в «Росвоенипотеку» для согласования;
  6. Подписание кредитного договора с банком и договора ЦЖЗ с «Росвоенипотекой»;
  7. Подписание основного договора купли-продажи (или ДДУ);
  8. Оформление страхования объекта залога (обязательно) и личного страхования (добровольно);
  9. Государственная регистрация перехода права собственности и обременения в Росреестре;
  10. Перечисление денежных средств продавцу.

При покупке квартиры по ДДУ (договору долевого участия) право собственности регистрируется после ввода дома в эксплуатацию. До этого момента в качестве обеспечения кредита выступают права требования по ДДУ. После оформления собственности необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать ипотеку (обременение) в пользу банка и Российской Федерации.

Преимущества военной ипотеки в банке «РОССИЯ»

Рынок военного ипотечного кредитования достаточно конкурентный — программу поддерживают десятки российских банков. Тем не менее, банк «РОССИЯ» выделяется рядом заметных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором для участников НИС.

Ключевые преимущества:

  • Конкурентная процентная ставка. Ставка от 7,5% годовых — одна из самых низких на рынке военной ипотеки. Снижение ставки даже на 0,3–0,5 процентных пункта может сэкономить заёмщику сотни тысяч рублей за весь срок кредитования.
  • Минимальный пакет документов. Для подачи заявки не требуется подтверждение дохода, что существенно упрощает процесс оформления.
  • Высокая максимальная сумма кредита. До 6 300 000 рублей — этой суммы достаточно для приобретения комфортного жилья в большинстве регионов России. При добавлении собственных средств возможна покупка жилья и в крупных мегаполисах.
  • Широкий выбор объектов. Банк кредитует покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, жилых домов с земельным участком и таунхаусов.
  • Возможность рефинансирования. Заёмщики, оформившие военную ипотеку в другом банке на менее выгодных условиях, могут перевести кредит в банк «РОССИЯ» и снизить ставку.
  • Удобная подача заявки. Возможность подать онлайн-заявку на ипотеку без посещения отделения значительно экономит время.
  • Профессиональная поддержка. Выделенные менеджеры по военной ипотеке помогают на всех этапах — от первой консультации до завершения сделки.
  • Нет комиссии за выдачу кредита. Банк «РОССИЯ» не взимает комиссию за рассмотрение заявки и оформление кредита.

Сравнение условий с другими банками

Чтобы помочь вам оценить конкурентоспособность предложения, мы подготовили сравнительную таблицу условий военной ипотеки в ведущих банках России.

Параметр Банк «РОССИЯ» Сбербанк ВТБ Газпромбанк Промсвязьбанк
Процентная ставка (от) 7,5% 8,4% 7,9% 8,1% 7,7%
Макс. сумма кредита 6 300 000 ₽ 6 217 000 ₽ 6 310 000 ₽ 6 200 000 ₽ 6 300 000 ₽
Макс. срок кредита 25 лет 25 лет 25 лет 25 лет 25 лет
Мин. первоначальный взнос 20% 15% 15% 20% 20%
Подтверждение дохода Не требуется Не требуется Не требуется Не требуется Не требуется
Комиссия за выдачу Нет Нет Нет Нет Нет
Рефинансирование Да Да Да Да Да
Онлайн-заявка Да Да Да Да Да

Данные в таблице приведены на основе открытых источников и могут отличаться от актуальных условий на момент обращения. Условия кредитования регулярно обновляются. Для получения точной информации рекомендуем обратиться непосредственно в интересующий банк. Тем не менее, военная ипотека в банке «РОССИЯ» стабильно входит в число лидеров по привлекательности процентной ставки.

Особые предложения и акции

Банк «РОССИЯ» периодически проводит специальные акции и предлагает дополнительные льготы для военнослужащих — участников НИС:

  • Сниженная ставка при покупке у аккредитованных застройщиков. При приобретении квартиры в жилых комплексах партнёров банка возможно дополнительное снижение ставки на 0,2–0,5 п. п.
  • Бесплатная оценка недвижимости. В рамках отдельных акций банк компенсирует затраты заёмщика на проведение независимой оценки.
  • Льготное страхование. Партнёрские программы со страховыми компаниями позволяют оформить полис страхования объекта залога и личного страхования по сниженным тарифам.
  • Скидки от застройщиков. Ряд застройщиков предоставляют военнослужащим — клиентам банка «РОССИЯ» — эксклюзивные скидки на квартиры.
  • Программа лояльности. Участники зарплатного проекта банка «РОССИЯ» могут рассчитывать на индивидуальное снижение ставки.

Актуальный перечень акций и спецпредложений уточняйте на официальном сайте банка «РОССИЯ» или по телефону горячей линии. Акции имеют ограниченный срок действия, поэтому своевременное обращение позволяет получить максимальную выгоду.

Военная ипотека на вторичное жилье и новостройки

Участники НИС могут направить средства военной ипотеки на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Каждый вариант имеет свои особенности оформления, преимущества и нюансы, которые необходимо учитывать при принятии решения.

Особенности оформления на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке — один из самых распространённых вариантов использования военной ипотеки. Основное преимущество — возможность сразу вселиться в готовое жильё, не дожидаясь окончания строительства.

Ключевые особенности:

  • Оценка недвижимости. Обязательное проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта аккредитованной компанией. Сумма кредита рассчитывается исходя из оценочной стоимости, а не из цены, указанной в договоре.
  • Проверка юридической чистоты. Банк тщательно проверяет историю перехода прав собственности, отсутствие обременений, залогов, арестов, претензий третьих лиц. Особое внимание уделяется сделкам с несовершеннолетними, наследственным квартирам, объектам, приобретённым с использованием материнского капитала.
  • Требования к техническому состоянию. Жильё не должно быть ветхим или аварийным. Перекрытия — железобетонные, смешанные или деревянные (в зависимости от этажности). Наличие отдельного санузла, кухни, всех инженерных коммуникаций.
  • Страхование. Обязательное страхование объекта залога от рисков утраты и повреждения. Личное страхование — добровольное, но его оформление снижает процентную ставку.
  • Срок регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности и обременения осуществляется через МФЦ или Росреестр в течение 5–9 рабочих дней.

При покупке на вторичном рынке рекомендуем привлечь профессионального риелтора, специализирующегося на военной ипотеке. Он поможет подобрать объект, соответствующий требованиям банка и «Росвоенипотеки», и проведёт предварительную проверку документов, что сократит время оформления.

Средняя продолжительность сделки на вторичном рынке с использованием военной ипотеки составляет 4–8 недель от момента подачи заявки до перечисления средств продавцу. Продавцу необходимо быть готовым к более длительному ожиданию по сравнению с обычной ипотекой, что следует оговорить на этапе переговоров.

Особенности оформления в новостройках

Приобретение квартиры в новостройке по программе военной ипотеки — всё более популярный вариант, особенно с учётом широкого выбора современных жилых комплексов и обязательного использования эскроу-счетов, защищающих средства покупателя.

Ключевые особенности:

  • Аккредитация застройщика. Банк «РОССИЯ» работает только с застройщиками, прошедшими аккредитацию. Это гарантирует надёжность девелопера и минимизирует риски для заёмщика. Список аккредитованных застройщиков доступен на сайте банка.
  • Использование эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года все новостройки в России финансируются через механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Средства покупателя замораживаются на специальном счёте и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности.
  • Договор долевого участия (ДДУ). Сделка оформляется посредством заключения ДДУ, который подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи.
  • Оценка объекта. На этапе строительства оценка проводится на основании проектной документации. После ввода в эксплуатацию может потребоваться повторная оценка для актуализации залоговой стоимости.
  • Страхование рисков. До момента ввода дома в эксплуатацию обязательное страхование объекта залога не оформляется (поскольку объект физически ещё не существует). Однако после получения ключей и регистрации права собственности заёмщик обязан в кратчайшие сроки застраховать объект и предоставить полис в банк.
  • Сниженная ставка. Для новостроек от аккредитованных застройщиков банк «РОССИЯ» зачастую предлагает более низкую процентную ставку по сравнению с вторичным рынком — от 7,3–7,5% годовых.

После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры заёмщик обязан в течение 6 месяцев зарегистрировать право собственности в Росреестре, оформить закладную в пользу банка и Российской Федерации, а также заключить договор страхования объекта залога. Нарушение этих сроков может повлечь за собой штрафные санкции со стороны банка.

Преимущества покупки новостройки по военной ипотеке:

  • Современные планировки и инженерные коммуникации;
  • Гарантия застройщика на конструктив (5 лет) и инженерное оборудование (3 года);
  • Юридическая чистота — квартира не имеет истории перехода прав собственности;
  • Возможность приобрести жильё на этапе строительства по более низкой цене;
  • Защита средств через эскроу-счета;
  • Возможные скидки от застройщиков-партнёров банка «РОССИЯ».

При выборе новостройки рекомендуем обращать внимание на следующие факторы: репутация и финансовая устойчивость застройщика, стадия строительства, транспортная доступность, наличие социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины), а также планируемые сроки ввода в эксплуатацию.

Покупка жилого дома с земельным участком по военной ипотеке

Помимо квартир, банк «РОССИЯ» предоставляет возможность приобрести жилой дом с земельным участком по программе военной ипотеки. Это особенно актуально для военнослужащих, проходящих службу в регионах, где индивидуальное жилищное строительство широко распространено.

Требования к объекту:

  • Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
  • Наличие всех необходимых коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление, канализация;
  • Земельный участок должен иметь категорию «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием ИЖС или ЛПХ (в границах населённого пункта);
  • Дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность продавца и не иметь обременений;
  • Износ дома — не более 50% (по данным технической экспертизы);
  • Фундамент — каменный, кирпичный или бетонный;
  • Площадь дома должна соответствовать учётным нормам жилья в данном регионе.

Особенности оформления:

  • Первоначальный взнос выше, чем при покупке квартиры — от 25%;
  • Процентная ставка — от 7,8–8,0% годовых;
  • Требуется оценка как жилого дома, так и земельного участка;
  • В залог оформляются одновременно дом и земельный участок;
  • Процедура проверки юридической чистоты более сложная, что может увеличить сроки рассмотрения.

Если вы планируете приобрести жилой дом с земельным участком по военной ипотеке, рекомендуем на начальном этапе проконсультироваться со специалистом банка «РОССИЯ». Менеджер подскажет, какие объекты с большей вероятностью пройдут одобрение, и поможет заранее подготовить необходимые документы.

Рефинансирование военной ипотеки в банке «РОССИЯ»

Если вы уже оформили военную ипотеку в другом банке и обнаружили, что условия могли бы быть выгоднее, банк «РОССИЯ» предлагает программу рефинансирования. Суть рефинансирования заключается в переводе действующего ипотечного кредита из одного банка в другой на более привлекательных условиях — прежде всего, с пониженной процентной ставкой.

Условия рефинансирования военной ипотеки в банке «РОССИЯ»:

Параметр Значение
Процентная ставка от 7,3–7,5% годовых
Сумма рефинансирования Остаток задолженности по действующему кредиту
Срок кредитования До предельного возраста заёмщика (до 25 лет)
Первоначальный взнос Не требуется
Комиссия за оформление Отсутствует
Обеспечение Залог имеющегося объекта недвижимости

Кому выгодно рефинансирование:

  • Заёмщикам, оформившим военную ипотеку по ставке выше 9–10% годовых (что было распространено в 2015–2019 годах);
  • Тем, кто хочет снизить ежемесячный платёж, чтобы он полностью покрывался средствами НИС;
  • Военнослужащим, желающим изменить срок кредитования;
  • Заёмщикам, которых не устраивает качество обслуживания в текущем банке.

Пошаговый процесс рефинансирования:

  1. Подача заявки в банк «РОССИЯ». Заёмщик предоставляет документы: паспорт, свидетельство участника НИС, действующий кредитный договор, справку об остатке задолженности, документы на объект недвижимости.
  2. Одобрение заявки. Банк проводит оценку объекта, проверяет кредитную историю и принимает решение.
  3. Согласование с «Росвоенипотекой». ФГКУ «Росвоенипотека» должна одобрить смену кредитора. Это ключевой этап, который может занять до 10–15 рабочих дней.
  4. Погашение старого кредита. Банк «РОССИЯ» перечисляет средства в предыдущий банк для полного погашения задолженности.
  5. Переоформление залога. Обременение перерегистрируется в Росреестре в пользу банка «РОССИЯ» и Российской Федерации.
  6. Продолжение погашения. «Росвоенипотека» начинает перечислять ежемесячные платежи уже на счёт в банке «РОССИЯ».

Экономия при рефинансировании может быть весьма существенной. Например, при остатке долга 3 000 000 рублей и снижении ставки с 10% до 7,5% годовых сроком на 15 лет заёмщик экономит порядка 500 000–700 000 рублей за весь период кредитования. Точную выгоду можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора на сайте банка.

Важные нюансы рефинансирования:

  • На период между погашением старого кредита и регистрацией нового обременения (обычно 1–2 месяца) ставка может быть временно повышена на 1–2 п. п. После регистрации залога она возвращается к базовому уровню.
  • Необходимо учесть расходы на повторную оценку объекта и страхование.
  • Если по действующему кредиту имеются просрочки, в рефинансировании может быть отказано.
  • Рефинансирование целесообразно, если разница в ставках составляет не менее 1–1,5 п. п. и до конца срока кредита остаётся более 5 лет.

Хотите узнать, сколько вы можете сэкономить при рефинансировании?
Подайте онлайн-заявку на ипотеку или обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту банка «РОССИЯ».

Подать онлайн-заявку Получить консультацию

Дополнительная информация о военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на важные вопросы, которые часто возникают у военнослужащих при оформлении военной ипотеки. Читать полностью каждый раздел рекомендуем всем, кто хочет разобраться в нюансах программы.

⚖️ Что происходит с военной ипотекой при увольнении со службы?

Судьба военной ипотеки при увольнении зависит от основания увольнения и выслуги лет:

При выслуге 20 и более лет (в том числе в льготном исчислении):

  • Средства, перечисленные государством в счёт погашения ипотеки, возврату не подлежат — они остаются за военнослужащим;
  • Оставшуюся задолженность по кредиту (если она есть) военнослужащий погашает самостоятельно из собственных средств;
  • Дополнительно могут быть начислены допсредства — компенсация за недоиспользованный срок участия в НИС.

При выслуге от 10 до 20 лет и увольнении по «льготным» основаниям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста):

  • Средства ЦЖЗ возврату не подлежат;
  • Заёмщик получает право на дополнительные денежные средства (допсредства);
  • Оставшийся долг по кредиту погашается самостоятельно.

При выслуге менее 10 лет или увольнении по «нельготным» основаниям (НУК — нарушение условий контракта, собственное желание без уважительных причин и т. д.):

  • Все средства ЦЖЗ, перечисленные государством (первоначальный взнос + ежемесячные платежи), подлежат возврату в федеральный бюджет в течение 10 лет;
  • Оставшуюся задолженность по кредиту заёмщик погашает самостоятельно;
  • Фактически на военнослужащего ложится двойная финансовая нагрузка: возврат средств НИС + погашение кредита.

Увольнение по «нельготным» основаниям до достижения 10 лет выслуги — наиболее рискованный сценарий. Рекомендуем тщательно взвешивать решение об увольнении и заблаговременно консультироваться с юристом по военному праву.

Можно ли совместить военную ипотеку с материнским капиталом?

Да, это возможно. Законодательство не запрещает использовать средства материнского (семейного) капитала совместно с военной ипотекой. Материнский капитал может быть направлен на:

  • Увеличение первоначального взноса — это позволяет приобрести жильё большей площади или в более дорогом сегменте;
  • Частичное досрочное погашение кредита — уменьшает остаток долга и, соответственно, общую сумму переплаты по процентам.

Порядок оформления:

  1. Оформить военную ипотеку в банке «РОССИЯ» стандартным образом;
  2. Обратиться в Социальный фонд России (бывший ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала;
  3. Средства будут перечислены в банк в счёт погашения части кредита (в течение 1–2 месяцев).

При использовании материнского капитала необходимо оформить нотариальное обязательство о выделении долей в приобретённом жилье всем членам семьи (супругу/супруге и детям) после снятия обременения. Это обязательное требование законодательства.

Можно ли оформить семейную ипотеку, если я военнослужащий?

Военнослужащий может оформить семейную ипотеку (по программе господдержки семей с детьми) на общих основаниях, если он соответствует требованиям данной программы. Однако совместить военную ипотеку и семейную ипотеку в рамках одного кредита нельзя — это две разные программы с разными источниками субсидирования.

Возможные варианты:

  • Оформить военную ипотеку на одну квартиру, а семейную ипотеку — на другую (при наличии финансовой возможности);
  • Оформить военную ипотеку на участника НИС, а семейную ипотеку — на супруга/супругу;
  • Использовать материнский капитал для частичного погашения военной ипотеки.

Для выбора оптимальной стратегии рекомендуем обратиться за индивидуальной консультацией к специалисту банка «РОССИЯ».

Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке?

Вопрос налогового вычета при военной ипотеке имеет свою специфику:

  • Средства, перечисленные государством через НИС (первоначальный взнос и ежемесячные платежи), не являются личными расходами заёмщика, поэтому имущественный налоговый вычет на эту сумму не предоставляется.
  • Если заёмщик вносил собственные средства (например, доплату из личных накоплений для покупки более дорогого жилья, досрочное погашение из собственных средств и т. д.), на эту сумму можно получить налоговый вычет.
  • Максимальная сумма вычета — 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 рублей) по основному долгу и 3 000 000 рублей (возврат до 390 000 рублей) по процентам.

Если вы вносили собственные средства в счёт первоначального взноса или досрочного погашения, обязательно сохраняйте все платёжные документы — они понадобятся для оформления налогового вычета через ФНС.

Как происходит погашение военной ипотеки?

Погашение военной ипотеки происходит по следующей схеме:

  1. Ежемесячные взносы от НИС. ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства из федерального бюджета на специальный счёт в банке. В 2024 году ежемесячный взнос составляет 29 640 рублей (355 680 рублей в год). Эти средства автоматически направляются на погашение ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту.
  2. Доплата из собственных средств (при необходимости). Если ежемесячный платёж по кредиту превышает сумму взноса НИС, разницу заёмщик доплачивает самостоятельно.
  3. Досрочное погашение. Заёмщик вправе в любой момент осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита из собственных средств, материнского капитала или других источников. Банк «РОССИЯ» не взимает комиссию за досрочное погашение.

После полного погашения кредита заёмщик должен обратиться в банк для получения справки об отсутствии задолженности и снятия обременения (ипотеки) в Росреестре.

Заключение: почему стоит выбрать банк «РОССИЯ» для военной ипотеки

Военная ипотека в банке «РОССИЯ» — это надёжный и выгодный инструмент для приобретения собственного жилья военнослужащими — участниками НИС. Программа сочетает в себе привлекательные процентные ставки (от 7,5% годовых), высокую максимальную сумму кредита (до 6 300 000 рублей), гибкие сроки кредитования (до 25 лет) и минимальные требования к документам.

Банк «РОССИЯ» предоставляет возможность приобрести квартиру в новостройке, на вторичном рынке, жилой дом с земельным участком или таунхаус. Кроме того, действующие заёмщики других банков могут воспользоваться программой рефинансирования и существенно снизить переплату по кредиту.

Мы рассмотрели все ключевые аспекты военной ипотеки: условия участия, процентные ставки, пошаговый процесс оформления, требования к объектам недвижимости, особенности покупки на первичном и вторичном рынке, а также нюансы рефинансирования. Надеемся, что данный материал поможет вам принять взвешенное и обоснованное решение.

Не откладывайте решение жилищного вопроса. Чем раньше вы обратитесь за военной ипотекой, тем на больший срок и сумму сможете рассчитывать, тем меньше будет ежемесячный платёж и тем больше средств НИС удастся использовать. Помните: свидетельство о праве на ЦЖЗ действительно всего 6 месяцев — планируйте время с запасом.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить индивидуальный расчёт, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам банка «РОССИЯ». Вы также можете подать онлайн-заявку на ипотеку прямо на сайте банка — это займёт не более 10 минут.

Готовы сделать первый шаг к собственному жилью?
Подайте заявку на военную ипотеку в банке «РОССИЯ» уже сегодня!

Подать онлайн-заявку Позвонить специалисту

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Мы собрали наиболее популярные вопросы о военной ипотеке в банке «РОССИЯ» и подготовили краткие, но исчерпывающие ответы. Нажмите на вопрос, чтобы увидеть ответ.

1. Что такое военная ипотека в банке «РОССИЯ»?

Военная ипотека в банке «РОССИЯ» — это специальная программа жилищного кредитования для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Погашение кредита осуществляется за счёт государственных средств. Программа позволяет приобрести квартиру, жилой дом с земельным участком или таунхаус на льготных условиях. Подробности — на сайте банка или у специалиста.

2. Какие условия участия в программе военной ипотеки?

Военная ипотека банк «РОССИЯ» условия: заёмщик должен быть участником НИС не менее 3 лет, иметь действующее свидетельство о праве на ЦЖЗ, являться гражданином РФ. Подтверждение дохода не требуется. Максимальный возраст на момент погашения кредита — предельный возраст пребывания на службе. Обратитесь за консультацией для уточнения.

3. Какова процентная ставка по военной ипотеке в банке «РОССИЯ»?

Военная ипотека банк «РОССИЯ» процентная ставка составляет от 7,5% годовых для квартир в новостройках и от 7,7% для вторичного жилья. При оформлении добровольного личного страхования ставка может быть снижена. Точный размер определяется индивидуально. Рекомендуем подать онлайн-заявку для расчёта персональной ставки.

4. Какой максимальный срок кредитования по военной ипотеке?

Максимальный срок кредитования — до 25 лет. Однако он ограничен предельным возрастом пребывания заёмщика на военной службе (как правило, 50 лет). Чем моложе заёмщик на момент оформления, тем длиннее возможный срок кредита и ниже ежемесячный платёж. Обратитесь к специалисту банка «РОССИЯ» для индивидуального расчёта.

5. Какой минимальный первоначальный взнос требуется?

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта для квартир и 25% для жилых домов с земельным участком. Взнос формируется из накоплений на именном счёте участника НИС. Также можно добавить собственные средства или материнский капитал для увеличения суммы взноса и снижения ставки.

6. Какие документы необходимы для подачи заявки?

Основные документы: паспорт РФ, свидетельство участника НИС о праве на ЦЖЗ, свидетельство о браке (при наличии), согласие супруга на сделку. Документы по объекту: правоустанавливающие документы, отчёт об оценке, технический паспорт. Подробный перечень уточняйте у менеджера банка «РОССИЯ» — он может варьироваться.

7. Как быстро рассматривается заявка на военную ипотеку?

Предварительное решение по заёмщику — 1–3 рабочих дня, рассмотрение объекта — 3–5 рабочих дней, согласование в «Росвоенипотеке» — до 10 рабочих дней. Общий срок от подачи заявки до выдачи кредита составляет 2–6 недель. Ускорить процесс поможет заблаговременная подготовка полного пакета документов.

8. Можно ли использовать военную ипотеку для покупки жилого дома с земельным участком?

Да, банк «РОССИЯ» предоставляет военную ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком. Требования: дом пригоден для круглогодичного проживания, земля категории ИЖС или ЛПХ, наличие коммуникаций. Первоначальный взнос — от 25%, ставка — от 7,8%. Обратитесь к специалисту для подбора подходящего объекта.

9. Можно ли рефинансировать действующую военную ипотеку?

Да, банк «РОССИЯ» предлагает программу рефинансирования военной ипотеки со ставкой от 7,3% годовых. Это позволяет снизить переплату и ежемесячный платёж. Особенно выгодно для заёмщиков со ставкой выше 9%. Для оформления потребуется согласование с «Росвоенипотекой». Подайте заявку на сайте или в отделении банка.

10. Какие требования к приобретаемому жилью?

Объект должен находиться в РФ, не быть аварийным, иметь все коммуникации. Для новостроек — аккредитация застройщика, использование эскроу-счетов. Для вторички — юридическая чистота, износ не более установленных норм. Для домов — земля категории ИЖС, пригодность для постоянного проживания. Подробные требования уточняйте в банке.

11. Что такое программа НИС и как она связана с военной ипотекой?

НИС (накопительно-ипотечная система) — государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих. Ежегодно на именной счёт участника зачисляются средства из бюджета (355 680 ₽ в 2024 году). Через 3 года участия накопления используются как первоначальный взнос, а ежемесячные поступления — для погашения военной ипотеки.

12. Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?

Да, военная ипотека в банке «РОССИЯ» позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке. Ставка — от 7,7% годовых. Потребуется независимая оценка объекта и проверка юридической чистоты. Преимущество — возможность сразу заселиться. Обратитесь к менеджеру банка для уточнения требований к конкретному объекту.

13. Есть ли особые условия или акции для военнослужащих?

Да, банк «РОССИЯ» периодически проводит акции: сниженные ставки от аккредитованных застройщиков, бесплатная оценка, льготное страхование, скидки от партнёров-девелоперов. Участники зарплатного проекта банка могут получить индивидуальное снижение ставки. Актуальные предложения — на сайте банка или по телефону горячей линии.

14. Как происходит погашение военной ипотеки?

Ежемесячные платежи перечисляет ФГКУ «Росвоенипотека» из средств федерального бюджета на счёт в банке. В 2024 году — 29 640 ₽/мес. Если платёж по кредиту больше этой суммы, разницу заёмщик доплачивает самостоятельно. Досрочное погашение из личных средств или маткапитала возможно в любой момент без комиссии.

15. Что будет, если военнослужащий уволится до погашения ипотеки?

При выслуге 20+ лет средства НИС возврату не подлежат, остаток кредита погашается самостоятельно. При выслуге 10–20 лет и «льготном» увольнении — аналогично, плюс допсредства. При выслуге менее 10 лет или «нельготном» увольнении — все средства НИС нужно вернуть государству, плюс самостоятельное погашение кредита.

16. Можно ли получить военную ипотеку без подтверждения дохода?

Да, это одно из ключевых преимуществ военной ипотеки. Банк «РОССИЯ» не требует справку о доходах при оформлении военной ипотеки, так как погашение кредита обеспечивается государственными средствами НИС. Достаточно предъявить паспорт и свидетельство участника НИС. Это существенно упрощает и ускоряет процесс оформления.

17. Предоставляет ли банк скидки от застройщиков для военнослужащих?

Да, ряд застройщиков-партнёров банка «РОССИЯ» предлагают эксклюзивные скидки и спецусловия для военнослужащих. Это могут быть скидки на стоимость квартиры, бесплатная отделка или парковочное место. Список аккредитованных застройщиков и актуальные предложения доступны на сайте банка. Рекомендуем уточнить информацию перед выбором объекта.

18. Где можно подать онлайн-заявку на военную ипотеку?

Подать онлайн-заявку на военную ипотеку в банке «РОССИЯ» можно на официальном сайте банка в разделе «Ипотека». Заполнение анкеты занимает 10–15 минут. Вам потребуется указать персональные данные, информацию об участии в НИС и параметры желаемого кредита. Предварительное решение поступит в течение 1–3 рабочих дней.

19. Можно ли оформить семейную ипотеку, если я военнослужащий?

Военнослужащий может оформить семейную ипотеку на общих основаниях, но совместить её с военной ипотекой в одном кредите нельзя. Возможный вариант: военная ипотека — на вас, семейная — на супруга/супругу. Также можно использовать материнский капитал для погашения военной ипотеки. Обратитесь за консультацией для подбора оптимальной схемы.

20. Что делать, если мне отказали в военной ипотеке в банке «РОССИЯ»?

Узнайте причину отказа у менеджера. Чаще всего это негативная кредитная история, несоответствие объекта требованиям или истёкший срок свидетельства НИС. Устраните причину: погасите просрочки, выберите другой объект, переоформите свидетельство. Через 2–3 месяца подайте заявку повторно. Также рассмотрите обращение в другие банки-партнёры НИС.