Купи квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека: как купить квартиру по военной ипотеке в 2026 году

Военная ипотека — государственная программа жилищного обеспечения военнослужащих, действующая с 2005 года на основании Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Программа администрируется ФГКУ «Росвоенипотека» под управлением Министерства обороны Российской Федерации и базируется на механизме накопительно-ипотечной системы (НИС). В 2026 году программа продолжает обеспечивать военнослужащих доступным жильем за счет государственных накоплений и банковского кредитования, формируя эффективный механизм решения жилищного вопроса для защитников Отечества.

Что такое военная ипотека и как она работает

Механизм военной ипотеки основан на трехстороннем взаимодействии: участник НИС — государство (Росвоенипотека) — банк-партнер. После включения в реестр участников НИС государство ежегодно перечисляет средства на именной накопительный счет военнослужащего. В 2026 году размер ежегодного накопительного взноса составляет 425 000 рублей с ежегодной индексацией.

Кто может стать участником программы «Военная ипотека»

Право на участие в накопительно-ипотечной системе имеют следующие категории военнослужащих:

• Офицеры, впервые назначеные на воинские должности после 1 января 2005 года — включение в НИС происходит автоматически
• Прапорщики и мичманы, проходящие военную службу по контракту — автоматическое включение после 3 лет непрерывной службы
• Солдаты, матросы, сержанты и старшины, заключившие второй контракт о прохождении военной службы — включение по рапорту
• Военнослужащие Росгвардии, ФСБ, ФСИН и других силовых структур — при наличии соответствующего статуса участника НИС

Для получения права на целевой жилищный заем необходимо отслужить минимум 3 года в составе участников НИС и достичь возраста 21 года на момент подачи заявки в банк.

Какую недвижимость можно приобрести

По программе военной ипотеки допускается приобретение следующих типов жилой недвижимости на территории Российской Федерации:

• Квартиры в новостройках — при условии аккредитации застройщика и объекта банком-партнером
• Вторичное жилье — готовые квартиры на вторичном рынке с полным пакетом правоустанавливающих документов
• Жилые дома с земельными участками — предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• Таунхаусы и блокированные дома — при соответствии техническим требованиям банка

К объекту предъявляются обязательные требования: пригодность для постоянного проживания, наличие всех коммуникаций, износ не более 70%, отсутствие аварийного состояния и юридических обременений кроме ипотеки в пользу банка.

Условия кредитования: суммы и сроки

Доступная сумма военной ипотеки рассчитывается по формуле:

Накопления по НИС + Банковский кредит = Итоговая сумма покупки

Ключевые параметры кредитования в 2026 году:

• Максимальный срок кредита: до достижения заемщиком 45-летнего возраста или предельного срока службы
• Процентная ставка: от 8,5% до 12% годовых в зависимости от банка-партнера и типа недвижимости
• Первоначальный взнос: формируется за счет накоплений по НИС (обычно 15–25% от стоимости жилья)
• Дополнительные источники: материнский капитал и личные средства могут использоваться для увеличения суммы покупки или досрочного погашения

Банки-партнеры программы (Газпромбанк, Сбербанк, ВТБ, Банк «РОССИЯ» и другие) устанавливают собственные условия в рамках требований Министерства обороны РФ, обеспечивая военнослужащим выбор оптимальных условий кредитования.