2 мин 5 сек.
Военная и гражданская ипотеки
Ключевым отличием военной ипотеки от гражданской конечно является то, что в первом варианте не нужно из собственных средств вносить первоначальный взнос, эту функцию выполняют накопления участника НИС (ЦЖЗ). Погашение кредита в банке по программе «Военная ипотека» также происходит не за счет военнослужащего, а за счет государства.
В свою очередь, воспользоваться гражданской ипотекой можно не дожидаясь 3 лет с момента вступления в участники НИС, сумма кредита ограничена только доходом заемщика, в помощь которому всегда можно привлечь несколько созаемщиков. Покупая квартиру в новостройке, не нужно выбирать только из перечня аккредитованных ФГКУ «Росвоенипотека».
Принимая во внимание все плюсы и минусы, возникает главный вопрос: можно ли иметь одновременно квартиру и по гражданской и по военной ипотеке?
Ответ - да!
Никаких законодательных ограничений нет!
Так же стоит отметить, что т.к. банк - это прежде всего коммерческая организация, то он будет учитывать все возможные риски при выдаче ипотеки. Если у военнослужащего уже есть существенная нагрузка по ранее выданным кредитам, то банк в праве отказать.
Уже были случаи, когда военнослужащий брал гражданскую ипотеку, несколько больших потребительских кредитов, после чего получил отказ в получении военной ипотеки. Выход в данной ситуации - снижение кредитной нагрузки за счет досрочного погашения имеющихся обязательств.
По практике последних лет, в подавляющем большинстве одобрение и гражданской и военной ипотек происходит без каких - либо проблем. Многие используют схему - одну купленную квартиру сдают, например, по военной ипотеке, в другой проживают сами. Деньги полученные со сдачи квартиры частично или полностью погашают платеж по гражданской ипотеке.
Погашение гражданской ипотеки за счет военной
Можно ли погасить гражданскую ипотеку за счет военной ипотеки?
Можно, при выполнении определенных условий:
- гражданский ипотечный кредит обязательно должен быть оформлен на участника НИС и сумма задолженности по кредиту не превышает ЦЖЗ;
- гражданская ипотека была взята до вступления в участники НИС.
