2 мин 45 сек.
Находящихся в браке военнослужащих - участников накопительно - ипотечной системы интересует вопрос о необходимости согласия супруги или супруга на покупку или продажу недвижимости.
Рассмотрим оба этих вопроса последовательно.
Покупка недвижимости в браке
Если Вы состоите в официальном браке и приобретаете квартиру по Военной ипотеке, то согласие супруги или супруга необходимо. Также согласие супруга или супруги необходимо в случае продажи недвижимости участником НИС.В п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ указано, что необходимо согласие супруга на покупку квартиры, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади. Согласие члена семьи заверяется нотариально. И не важно, покупаете Вы жильё только за средства целевого жилищного займа (за накопления без ипотеки) или с добавлением заёмных банковских средств, согласие супруги или супруга является обязательным для приобретаемого имущества. Нотариально заверенное согласие необходимо представить в момент регистрации сделки.
При оформлении согласия у нотариуса указываются следующие сведения:
- фамилия, имя и отчество;
- паспортные данные;
- пол и гражданство;
- адрес регистрации по месту жительства;
- сведения о регистрации брака;
- данные о предполагаемой покупке - квартире или доме, с указанием адреса и основных характеристик жилья;
- согласие на проведение определенных действий, то есть на покупку недвижимости и передачу приобретённого жилья в залог;
- сведения о том, что брачный договор заключён не был;
- информация о том, что с нормами статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ супруги ознакомлены;
- дата и подпись.
Продажа недвижимости в браке
Согласие супруги/а продавца квартиры
Нужно ли согласие супруги или супруга продавца квартиры, с которым участник НИС заключает сделку купли- продажи?
В ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) в процессе регистрации делается отметка о наличии или отсутствии такого согласия со стороны супруги или супруга продавца квартиры, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, как с отчуждением имущества, так и в случае формирования судебного иска от супруги или супруга продавца квартиры. Чтобы минимизировать любые возможные риски обязательно оформляйте согласие супругов на заключение сделки купли-продажи недвижимости.
Важные детали при покупке жилья по военной ипотеке:
- квартира, приобретённая по Военной ипотеке участником НИС, который состоит в официально зарегистрированном браке, является совместной собственностью, а это значит, что каждый из супругов может претендовать на свою долю в этой недвижимости;
- если при покупке жилья используется Маткапитал, то в этом случае доли жилья выделяются на всех членов семьи после снятия обременения с квартиры.
