Вернуться к списку

Распространенные заблуждения о программе «Военная ипотека»

  • 487

Распространенные заблуждения о программе «Военная ипотека»

Поговорим о распространенных заблуждениях, которые часто бытуют среди военнослужащих - участников НИС. Такие заблуждения быстро разрастаются, становятся настолько обсуждаемыми, что в них начинают слепо верить. Предлагаем с трезвой головой взглянуть на них с точки зрения действующего законодательства.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ

«Государство обязано обеспечить военнослужащего - участника НИС жилым помещением»

Очень часто военнослужащие - участники программы «Военная ипотека» при утверждении данной позиции ссылаются на Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О статусе военнослужащих», что якобы там написано, что государство должно обеспечить жильём и точка. Но давайте обратимся к закону и разберемся, что же там указано в действительности. Итак, в рассматриваемом нами законе об обеспечении жильём написано в статье 15.

Пункт 1 статьи 15 гласит:

«1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.»

И идем дальше, к пункту 15 статьи 15, где конкретно дается уточнение по участникам НИС:

«15. Военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.»
ЗАБЛУЖДЕНИЕ

«При увольнении по достижении пенсионного возраста государство полностью погасит ипотечный кредит»

Важно помнить, что кредитные организации оформляют по умолчанию кредит до достижения предельного возраста пребывания на службе, а не до достижения пенсионного возраста.

Дальше смотрим пункт 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

«Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно - ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.»

Поэтому, раз военнослужащий - участник программы «Военная ипотека» решил службу покинуть, только достигнув пенсионного возраста даже в льготном исчислении, то дальше кредит, который был рассчитан до достижения предельного возраста пребывания на службе, он должен гасить самостоятельно.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ

«ФГКУ «Росвоенипотека» проверяет застройщиков и в случае их банкротства должно компенсировать потерянные средства»

ФГКУ «Росвоенипотека» не осуществляет аккредитацию застройщика, а только предоставляет информацию, какие существуют аккредитованные застройщики. Аккредитацию осуществляют кредитные организации (банки). Единственное, у ФГКУ «Росвоенипотека» и Банков, работающих по военной ипотеке, есть договоренности о проведении более требовательной процедуры аккредитации для застройщиков, которые собираются реализовывать квартиры по военной ипотеке. По факту, ФГКУ «Росвоенипотека» проверяет застройщика на момент приобретения жилья участником НИС только на соответствие и соблюдение закона о долевом строительстве.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

ЗАБЛУЖДЕНИЕ

«Военнослужащего лишат служебного жилья, даже если квартира по военной ипотеке приобретена в другом регионе»

Получили разъяснения военного юриста в области жилищного обеспечения по вопросу всевозможных слухов и домыслов о лишении служебного жилья при приобретении участником НИС жилья по военной ипотеке в другом регионе.

Итак, его позиция основана на пункте 2 статьи 99 Жилищного Кодекса, которая гласит:

«2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.»

Исходя из этого, если военнослужащий приобрел жилье по военной ипотеке в регионе отличном от региона, в котором он проходит службу и этот регион не является близлежащим населенным пунктом (пример: Москва и Московская область), то в данном случае он право на обеспечение служебным жильем сохраняет.

Понятие «Близлежащего региона» ни в одном законе, к сожалению, не раскрывается, поэтому при определении данного параметра жилищные органы руководствуются собственными взглядами на этот счет.


Читайте также: