Покупка Новостройки только за накопления

У военнослужащего, участвующего в НИС, есть возможность покупки квартиры без оформления ипотечного кредита. За счет накоплений и личных средств, если стоимость жилья и наличие личных сбережений позволяют это сделать.

Такой вид сделки регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Алгоритм приобретения жилья по договору долевого участия

1. Подобрать подходящие варианты жилья.
2. Заключить с застройщиком ДДУ. Форма договора должна соответствовать Правилам предоставления ЦЖЗ. Как правило, с этим не возникает сложностей, но лучше уточнить у Застройщика.
3. Собрать и предоставить в «Росвоенипотека» пакет документов, необходимый для заключения договора ЦЖЗ. Это следующие документы:
• Подписанный вами договор ЦЖЗ в трех экземплярах. Он должен быть оформлен, согласно типовой форме.
• Документы на приобретаемую квартиру:
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика (копия полиса страхования, заверенная застройщиком);
4. ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Далее, в течение 5 рабочих дней, два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются обратно участнику.
5. В том случае, если у «Росвоенипотека» имеются основания для отказа военнослужащему в заключении договора ЦЖЗ, данная информация размещается на официальном сайте организации. На устранение замечаний военнослужащему дается 20 рабочих дней.
6. По факту получения на руки двух оригиналов договора ЦЖЗ, подписанные обеими сторонами экземпляры ДДУ регистрируются в Росреестре.
   ВАЖНО: Договор Долевого Участия считается заключенным только с момента государственной регистрации.
7. Переход права требования и обременение в пользу РФ.
8. Далее ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней с момента получения от вас документов, перечисляет денежные средства ЦЖЗ на соответствующий банковский счет застройщика, указанный в разделе «Реквизиты сторон» в ДДУ.
9. После завершения строительства (сначала будет произведен ввод дома в эксплуатацию, потом постановка его и всех квартир на кадастровый учет) необходимо принять квартиру по акту приема - передачи.
10. Не позднее 6 месяцев с момента приемки квартиры (подписания акта - приема передачи) вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» актуальную выписку из ЕГРН.