Распространенные заблуждения о программе «Военная ипотека»

Поговорим о распространенных заблуждениях, которые часто бытуют среди военнослужащих - участников НИС. Такие заблуждения быстро разрастаются, становятся настолько обсуждаемыми, что в них начинают слепо верить. Предлагаем с трезвой головой взглянуть на них с точки зрения действующего законодательства.

Обеспечение государством военнослужащего - участника НИС жилым помещением

Очень часто военнослужащие - участники программы «Военная ипотека» при утверждении данной позиции ссылаются на Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О статусе военнослужащих», что якобы там написано, что государство должно обеспечить жильём и точка. Но давайте обратимся к закону и разберемся, что же там указано в действительности. Итак, в рассматриваемом нами законе об обеспечении жильём написано в статье 15.

Пункт 1 статьи 15 гласит:

И идем дальше, к пункту 15 статьи 15, где конкретно дается уточнение по участникам НИС:

Погашение государством ипотечного кредита при увольнении по достижении пенсионного возраста

Важно помнить, что кредитные организации оформляют по умолчанию кредит до достижения предельного возраста пребывания на службе, а не до достижения пенсионного возраста.

Дальше смотрим пункт 3 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

Поэтому, раз военнослужащий - участник программы «Военная ипотека» решил службу покинуть, только достигнув пенсионного возраста даже в льготном исчислении, то дальше кредит, который был рассчитан до достижения предельного возраста пребывания на службе, он должен гасить самостоятельно.

Проверка застройщиков Росвоенипотекой и компенсация при их банкротстве

ФГКУ «Росвоенипотека» не осуществляет аккредитацию застройщика, а только предоставляет информацию, какие существуют аккредитованные застройщики. Аккредитацию осуществляют кредитные организации (банки). Единственное, у ФГКУ «Росвоенипотека» и Банков, работающих по военной ипотеке, есть договоренности о проведении более требовательной процедуры аккредитации для застройщиков, которые собираются реализовывать квартиры по военной ипотеке. По факту, ФГКУ «Росвоенипотека» проверяет застройщика на момент приобретения жилья участником НИС только на соответствие и соблюдение закона о долевом строительстве.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Лишение военнослужащего служебного жилья при покупке квартиры по военной ипотеке

Получили разъяснения военного юриста в области жилищного обеспечения по вопросу всевозможных слухов и домыслов о лишении служебного жилья при приобретении участником НИС жилья по военной ипотеке в другом регионе.

Итак, его позиция основана на пункте 2 статьи 99 Жилищного Кодекса, которая гласит:

Исходя из этого, если военнослужащий приобрел жилье по военной ипотеке в регионе отличном от региона, в котором он проходит службу и этот регион не является близлежащим населенным пунктом (пример: Москва и Московская область), то в данном случае он право на обеспечение служебным жильем сохраняет.

Понятие «Близлежащего региона» ни в одном законе, к сожалению, не раскрывается, поэтому при определении данного параметра жилищные органы руководствуются собственными взглядами на этот счет.