Военная ипотека и оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости - это процесс определения рыночной стоимости объекта. Эксперт устанавливает наиболее вероятную цену, по которой жилая недвижимость может быть продана учитывая современные рыночные условия.

Значение оценки недвижимости при покупке по Военной ипотеке

В целях минимизации своих рисков банк-кредитор и страховая компания хотят получить реальную оценку стоимости и пригодности жилья, которое военнослужащий решил купить, используя средства Военной ипотеки.

Это необходимо, чтобы в случае неспособности участника НИС оплачивать ипотечный кредит, была возможность продать Вашу недвижимость по цене, которая перекроет задолженность.

Для военнослужащего оценка никакой практически пользы не несет, разве что ещё раз для себя убедиться, что цена на приобретаемую квартиру не завышена.

Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения об оценке, Вы имеете полное право истребовать с оценочной компании деньги назад и провести повторную оценку недвижимости

Процесс оценки недвижимости

При оценке для Военной ипотеки есть 2 варианта.

Оценка квартиры при покупке на вторичном рынке

Необходимо обратиться в оценочную компанию. У каждого банка свой перечень таких организаций, поэтому уточните актуальный список компаний на сайте банка.

Эксперт выезжает на осмотр квартиры, проводит необходимые замеры, составляет отчёт с полным описанием жилой площади и указанием цены данной недвижимости. После чего документы направляются в банк для согласования.

Список документов:

• паспорт лица, заказывающего оценку;
• документ, подтверждающий право собственности - выписка из ЕГРН (предоставляется Росреестром или МФЦ);
• документы - основания возникновения права собственности - ДДУ, ДКП, договор дарения или свидетельство у получении наследства (нотариус);
• технический паспорт на квартиру, а в случае перепланировки - разрешение;
• технический паспорт с планом этажа и экспликацией (БТИ).

Оценка квартиры при покупке в новостройке

Если квартира приобретена в на этапе строительства, то оценка проводится после того, как Ваша новостройка введется в эксплуатацию.

Список документов:

• паспорт лица, заказывающего оценку;
• договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки;
• акт или договор передачи квартиры в собственность;
• технический паспорт недвижимости из БТИ;
• выписка из ЕГРН.