Недвижимость и цены: Новая Москва: ждать или покупать?

Дата: 22 апреляя 2013 | www.RussianRealty.ru

Хочу купить новостройку в Новой Москве. А знакомые и родственники отговаривают, считают, что раз там до сих пор нет четких планов со стороны правительства, то все развитие может вскоре заглохнуть. Хотел бы узнать мнение специалистов, стоит покупать или нет?

Илона КАРЯГИНА, директор по продажам компании «Авгур Эстейт»: 

На сегодняшний день Новая Москва – объективно самый развивающийся район Московского региона. Расположение на юго-западе также служит преимуществом для новоселов - чистый воздух, леса, парки. 

По соотношению «цена-качество» квартира в Новой Москве - это оптимальный вариант. Вы сохраняете или приобретаете московскую прописку, столичные льготы. Стоимость жилья при этом здесь вдвое ниже, чем в «старой» Москве. Застройщики новых территорий в своих проектах осуществляют комплексную застройку. Таким образом наши «новомосковские» проекты, расположенные в Коммунарке (3 км от МКАД по Калужскому шоссе), ЖК «Квартал А101» и ЖК «Москва А101» - это не просто дома, а полноценные жилые районы, обеспеченные всей необходимой социальной и бытовой инфраструктурой в шаговой доступности, машиноместами. 

В отношении развития, например, Коммунарки власти официально объявили о расположении правительственного центра, а также административного и медицинского кластеров на переданных им здесь землях от «Авгур Эстейт». И это, бесспорно, положительно отразится на динамике развития транспортной инфраструктуры, появлении рабочих мест. 

Строительство метро и расширение дорог находятся на стадии проектирования, а сроки реализации уже не за горами.

Александр ЭНГЕЛЬ, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»: 

Территориям, вошедшим в состав Москвы, уже придали статус столичных. Если рассматривать покупку квартиры за пределами МКАД, то выбор новостройки в новой Москве имеет ряд преимуществ. Во-первых, это московская прописка и связанные с ней льготы. Во-вторых, на сегодняшний день юго-восточное направление является приоритетным в вопросах развития транспортной и социальной инфраструктуры. К девелоперам, осуществляющим застройку новых территорий, приковано пристальное внимание властей, проводятся ревизии проектов на предмет соответствия нормативам строительства, плотности и этажности застройки. Данные меры позволят создать комфортную среду проживания. В то же время на сегодняшний день цена квадратного метра жилья в новой Москве ниже, чем в границах старой Москвы. Спрос на объекты недвижимости на присоединенных территориях по-прежнему держится на высоком уровне, в том числе и инвестиционный. Ожидается дальнейший рост стоимости квадратного метра, и люди с уверенностью приобретают жилье на этапе строительства с как целью получения наибольшей прибыли, так и для будущего проживания.

Антон СЕВЕРЬЯНОВ, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: 

В течение 2013 года будет разработана концепция развития Новой Москвы, которая будет включать 12 точек роста. Несмотря на то, что окончательного варианта концепция еще не существует, некоторые планы развития уже утверждены в рамках других программных документов московских властей. К примеру, на территории Новой Москвы планируется открыть следующие станции метро: «Румянцево» - 2014 г., «Саларьево» - 2015 г. До 2020 г. планируется открытие следующих станций: «Терешково», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Ново-Переделкино». 

Адресной инвестиционной программой города Москвы на 2013-2015 гг. на территории Новой Москвы предусмотрено проектирование и строительство дорожной инфраструктуры общей протяженностью 144,4 км. 

В рамках развития дорожно-транспортной инфраструктуры в первую очередь планируется реконструкция пять автомобильных трасс: центральную улицу в Коммунарке, дорогу, соединяющую Киевское и Калужское шоссе, Внуковское шоссе, дорогу от Рассказовки до Московского, дорогу, соединяющая Минское, Киевское и Калужскоешоссе через г. Троицк. 

Так же в 2013 г. планируется разработать проекты строительства автомобильных дорог Солнцево-Бутово-Видное и Внуково-Остафьево-Домодедово. 

По нашему мнению, территория Новой Москвы будет развиваться достаточно динамично, поэтому покупать жилье здесь стоит. 

По состоянию на апрель 2013 года компанией «Азбука Жилья» реализуется два жилых комплекса расположенных на территории Новой Москвы: ЖК «Солнцево Парк» и ЖК «Град Московский».

Павел ЛЕПИШ, генеральный директор компании «Домус финанс»: 

Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать жилье в Новой Москве, нет и быть не может. Я всегда советую клиентам руководствоваться личными потребностями и жизненным обстоятельствами при принятии решения о покупке квартиры. В крупных населенных пунктах Новой Москвы, как и в других городах ближайшего Подмосковья, сегодня реализуется достаточное количество новостроек, и большинство из них – вполне привлекательные для потребителей объекты. Цены на жилье, расположенное в «новомосковских» городах, сегодня стабилизировались, ажиотажного спроса, который возник сразу после объявления о расширении Москвы, мы не наблюдаем. Если говорить о перспективах развития этих территорий, сегодня никто не может с полной уверенностью сказать, как будет развиваться инфраструктура Новой Москвы – может быть, здесь снесут часть жилых домов, но, скорее всего, снос затронет индивидуальное малоэтажное жилье – дачи, коттеджи, как максимум таунхаусы. Расселять и сносить огромные многоэтажки экономически невыгодно, поэтому риски покупателей квартир на территории Новой Москвы сведены к минимуму. Действительно под окнами жилого дома в будущем может появиться шумная автотрасса или торговый центр, но от подобных сюрпризов не защищены и граждане, приобретающие квартиры на других направлениях Московского региона. В конце концов, сложности в ходе комплексного освоения территорий возникают во многих странах, и я думаю, что власти постараются максимально учесть интересы всех владельцев недвижимости на территории Новой Москвы, в том числе с помощью выкупа соответствующих объектов или компенсаций. Поэтому приобретать жилье в «новомосковских» городах – Троицке, Московском и Щербинке – сегодня можно. Другое дело, что цена квадратного метра здесь существенно выше, чем в городах без столичного статуса, расположенных в непосредственной близости от МКАД.

Анна РОГОВА, pr-директор компании Est-a-Tet: 

Сегодня на территории Новой Москвы произошло некоторое затишье – все ждут утверждения Генплана присоединенных территорий, после чего будет известна стратегия и схема развития этой территорий. Конечно, вопросов к этим землям у покупателей очень много – какая будет транспортная схема, будут ли здесь реально рабочие места и якорные центры притяжения, какой формат недвижимости будет преобладать и будет ли социальная инфраструктура строиться параллельно с жильем, и до сих пор все они остаются без ответа. При этом цены здесь только за счет обещания будущего статуса столицы намного выше подмосковных – 90 тыс. руб. за кв.м. против 75 тыс. руб. в Подмосковье.

Сегодня между Подмосковьем и Новой Москвой существует конкуренция за спрос, причем некоторые крупные подмосковные города, такие как Реутов, Одинцово, Красногорск, Химки, могут предложить покупателю понятную готовую инфраструктуру, дороги, железную дорогу, а где-то и московское метро, а Новая Москва – только обещание будущей столичной прописки. И все равно эта территория остается крайне привлекательной и для девелоперов, и для покупателей, поскольку обладает огромным потенциалом. Но нужно четко понимать, что ценообразование в Новой Москве будет похоже на подмосковное – то есть чем ближе к МКАД, к метро, к крупным инфраструктурным центрам, городам, тем дороже. И земля на окраине Новой Москвы никогда не сравнится с подмосковной землей рядом со столицей. Поэтому, если выбирать объекты в Новой Москве, стоит сосредоточиться на тех, которые уже сейчас имеют близость к готовой инфраструктуре – Бутово, Коммунарка и т.д. Скажем, «новомосковские» проекты, граничащие с Бутовым, получают пеший доступ к московскому метро, а стоят примерно столько же – в ЖК «Бутовские аллеи» можно купить квартиру за 3,5 млн руб.