Военная ипотека меняется

Постановление Правительства РФ от 1 ноября 2022 г. N 1956 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Поясняем простыми словами, что постановили:

1. Срок действия свидетельства продлен с 6 месяцев до 9, но теперь документы за заключение ЦЖЗ должны быть доставлены в РВИ до истечения этого срока. Раньше достаточно было успеть их подписать.

2. Отменили необходимость предоставления кадастрового паспорта и выписки из домовой книги. Давно пора, потому что такие документы давно не существуют.

3. При отсутствии необходимости предоставления согласия супруга продавца на отчуждение, нужно предоставлять нотариальное подтверждение.

4. Убрали источники информирования о рассмотрении документов в РВИ, кроме сайта. На практике так и было, поэтому просто формальность.

5. Установлена четкая формулировка платежа в размере 1/12 от ежегодного взноса. Все знаем, что банки могли чудить с графиками. Больше не будут.

6. Уточнены основания для прекращения предоставления средств ЦЖЗ. Уполномоченный орган прекращает предоставление участнику средств целевого жилищного займа в течение 30 дней после наступления одного из следующих событий:

а) получение уполномоченным органом заявления участника, подлинность подписи которого удостоверена нотариусом, о прекращении предоставления средств целевого жилищного займа;

б) получение уполномоченным органом информации, подтверждающей:

• увольнение участника с военной службы;
• арест банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
• утрату предмета залога;
• полное погашение ипотечного кредита участника;
• нецелевое использование участником средств целевого жилищного займа;
• подачу иска к участнику об обращении взыскания на предмет залога;
• включение залогового имущества в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства.

7. Разрешено вносить средства ЦЖЗ в гражданскую ипотеку, оформленную по переуступке права требования. Раньше были только ДДУ или ДКП. Скорректировали список документов. По нему сделаем отдельный пост.

8. Отменено предоставление ПДДУ при покупке квартиры в строящемся доме.

9. При получении банком лишних денег от РВИ в случае досрочного погашения, он обязан уведомить об этом и вернуть в течение 5 дней.

10. Срок рассмотрения документов в РВИ (при покупке в новостройке) сокращен с 30 до 10 дней.

11. Актуализирован список документов по залогу. Об этом тоже напишем отдельно.

12. На регистрацию ДДУ после подписания ЦЖЗ теперь дается 6 месяцев, а не 3, как было раньше.

13. Больше не нужно предоставлять в РВИ заверенную застройщиком копию разрешения на строительство и подтверждение страхования гражданской ответственности. А вот договор залогового счета, содержащий порядок возврата ЦЖЗ в РВИ и договор залога прав по договору залогового счета, подписанный военным и банком в трех экземплярах-добавили.

14. После увольнения участник НИС обязан в течение 5 дней сообщить в РВИ почтовый адрес и адрес электронной почты.

15. Регистрирующий орган должен направить в РВИ документы по увольнению в течение 30 дней. Раньше этот срок не был установлен вообще.

16. В случае гибели военнослужащего РВИ автоматически подает документы в Росреестр на снятие государственного обременения. До этого требовалось заявление членов семьи.

17. При повторном включении в реестр военнослужащего, уволенного без права на накопления, пени и проценты погашает РВИ. Все, что было выплачено до повторного включения, идет в счет долга по ЦЖЗ.

18. Расширен список документов по возобновлению платежей по кредиту после восстановления в реестре. Тоже позже обсудим.

Таким образом, происходит дальнейшее причесывание НИС, устранение неактуальных норм, коррекция нормативно-правовой базы под запросы настоящего времени.