Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) участников НИС можно использовать для покупки недвижимости на первичном рынке по договору долевого участия (ДДУ) — как с ипотечным кредитом, так и без него. В обоих случаях требуется строгий пакет документов по Приказу МО РФ №820 от 23.12.2015 и ПП РФ №370. Неполный комплект = отказ РВИ в переводе средств.
Этапы предоставления документов в Росвоенипотеку
Процесс делится на 3 стадии: предварительная заявка, после регистрации ДДУ, после передачи квартиры.
Этап 1: Документы для получения ЦЖЗ (до регистрации ДДУ)
Вариант А: ДДУ БЕЗ ипотечного кредита
|
№
|
Документ
|
Экземпляры
|
Примечание
|
|
1
|
Договор ЦЖЗ (типовая форма Приказ №820)
|
3 экз. (подписан участником)
|
Скачать на rosvoenipoteka.ru
|
|
2
|
Предварительный договор ДДУ (ст.429 ГК РФ, п.53 ПП №370)
|
1 экз.
|
Условия цены, сроков, эскроу
|
|
3
|
Копия паспорта участника НИС
|
1 экз.
|
Страницы 1,2, прописка
|
|
4
|
Разрешение на строительство (заверенная копия)
|
1 экз.
|
От застройщика
|
|
5
|
Страхование ГПО застройщика или гарантии
|
1 экз.
|
Полис/гарантия/эскроу
|
Вариант Б: ДДУ С ипотечным кредитом
|
№
|
Документ
|
Экземпляры
|
Примечание
|
|
1-5
|
Аналогично варианту А
|
-
|
-
|
|
6
|
Договор банковского счета (заверенная копия)
|
1 экз.
|
Условие возврата ЦЖЗ РВИ
|
|
7
|
Договор ипотечного кредита + график (заверенная копия)
|
1 экз.
|
Пп.30 ПП №370
|
Этап 2: Документы ПОСЛЕ регистрации ДДУ в Росреестре
ДДУ БЕЗ кредита
|
№
|
Документ
|
Экземпляры
|
|
1
|
Выписка ЕГРН (залог прав требования в пользу РФ)
|
1 экз.
|
|
2
|
Полис страхования ГПО застройщика (заверенный)
|
1 экз.
|
|
3
|
Зарегистрированный ДДУ (п.53 ПП №370)
|
1 экз.
|
ДДУ С кредитом
|
№
|
Документ
|
Экземпляры
|
|
1
|
Выписка ЕГРН (залог прав в пользу РФ)
|
1 экз.
|
|
2
|
Полис ГПО застройщика
|
1 экз.
|
|
3
|
Зарегистрированный ДДУ (залог прав участника)
|
1 экз.
|
|
4
|
Подтверждение выдачи кредита + график (заверенная копия)
|
1 экз.
|
Этап 3: Документы ПОСЛЕ передачи квартиры
|
№
|
Документ
|
Экземпляры
|
Срок
|
|
1
|
Выписка ЕГРН на квартиру (обременение РВИ)
|
1 экз.
|
10 дней после акта
|
Пошаговый алгоритм работы с документами
- Подписываете договор ЦЖЗ (3 экз., типовая форма РВИ)
- Заключаете предварительный ДДУ (проверка условий п.53 ПП №370)
- Подаете 1-й комплект в РВИ (решение 10 дней)
- Регистрируете ДДУ в Росреестре (7 дней, залог прав)
- Подаете 2-й комплект (РВИ переводит ЦЖЗ на эскроу)
- Банк выдает кредит (на эскроу застройщика)
- Получаете квартиру (акт приема-передачи)
- Подаете финальный комплект (ЕГРН с обременением)
Типовые ошибки и проверки
|
Ошибка
|
Последствие
|
Решение
|
|
Нет залога в ЕГРН
|
Отказ перевода ЦЖЗ
|
Перерегистрация ДДУ
|
|
Уступка вместо ДДУ
|
Отказ РВИ
|
Прямой договор с ЗС
|
|
Нет ГПО застройщика
|
Приостановка
|
Эскроу-счет
|
|
Неправильный договор ЦЖЗ
|
Возврат документов
|
Типовая форма №820
|
Чек-лист для самостоятельной проверки
☐ 1-й комплект (до Росреестра): 5-7 документов
☐ Договор ЦЖЗ подписан (3 экз.)
☐ Предварительный ДДУ с п.53 ПП №370
☐ Паспорт, разрешение ЗС, ГПО
☐ Ипотека: счет + кредитный договор
☐ 2-й комплект (после регистрации): ЕГРН залог
☐ 3-й комплект: ЕГРН на квартиру
Сроки и ответственные
- РВИ решение: 10 рабочих дней
- Росреестр ДДУ: 7 дней
- Перевод ЦЖЗ: 3 дня на эскроу
- Регистрация квартиры: 7-10 дней
Особенности эскроу-счетов (с 2019)
ДДУ с эскроу упрощает процесс: - Нет необходимости в ГПО (эскроу = гарантия) - Деньги ЦЖЗ + кредит → эскроу - Застройщик получает после акта - Автоматический возврат при банкротстве
Пример полного комплекта (квартира 4 млн руб.)
1. Договор ЦЖЗ №12345 (3 экз.)
2. Предварительный ДДУ (ПИК, ЖК "Рублево")
3. Паспорт серия 4509 №123456
4. Разрешение №RU456789 от 15.01.25
5. Полис ГПО "Ингосстрах" №ABC123
6. Договор счета Сбер (№56789)
7. Ипотека Сбер 2,5 млн (ставка 9%)
После Росреестра:
8. ЕГРН залог прав (№2026/001/000123)
9. Зарегистрированный ДДУ
10. Выписка на квартиру (после передачи)
Соберите полный комплект заранее — сэкономьте 1-2 месяца на сделке!
4 мин 40 сек.
