Военнослужащий может сдавать квартиру в аренду, но с оговорками: главное — не скатиться в предпринимательскую деятельность, запрещённую законом "О статусе военнослужащих" (ст. 10). Сдача личного жилья для дополнительного дохода разрешена, если это не бизнес с систематической прибылью, посредниками и рекламой.
Самозанятость (НПД) — рабочий вариант: регистрируетесь в приложении "Мой налог", платите 4% физлицам или 6% юрлицам, лимит 2,4 млн руб./год. Суды и ФНС подтверждают: единичная сдача квартиры — не предпринимательство. Но если несколько объектов или посуточная аренда через Airbnb — риски взыскания со стороны командования и налоговой возрастают.
Статья разберёт правовую базу, риски, пошаговый алгоритм (договор найма → регистрация НПД → налоги) и ответственность за нарушения. После прочтения вы поймёте, как сдавать легально, не рискуя выговором или штрафами.
Правовые основы: что запрещено военнослужащему
ФЗ "О статусе военнослужащих" запрещает предпринимательство и "иную оплачиваемую деятельность" (кроме педагогической, научной, творческой). Предпринимательство по ГК РФ — систематическое извлечение прибыли от услуг/товаров на свой риск.
Сдача квартиры может подпасть под запрет, если это бизнес: несколько объектов, реклама, посредники, посуточная аренда. Но Минтруд и ФНС разъясняют: сдача личного жилья для дохода — законное право собственности (ст. 608 ГК РФ), если не организована коммерчески.[web:36]
"Собственник вправе сдавать имущество в аренду без ИП, если нет признаков систематической деятельности" — позиция ФНС
Сдача квартиры vs предпринимательство: где грань?
| Законно (доход от имущества) | Незаконно (предпринимательство) |
|---|---|
| 1 квартира, долгосрочный договор | Несколько квартир, посуточная сдача |
| Без рекламы/посредников | Объявления, Airbnb, агенты |
| НПД 4-6% или НДФЛ 13% | ИП, УСН, патент |
Судебная практика подтверждает: единичный договор найма — не бизнес. ФНС разрешает НПД для жилых помещений. Риски — при "коммерческом подходе".
Самозанятость для военных: НПД и аренда
НПД идеален для сдачи квартиры: регистрация в приложении (5 минут), автоматические чеки, налог 4% физлицам, 6% юрлицам. Лимит — 2,4 млн руб./год.
Пример: квартира 35 000 ₽/мес.
Годовой доход: 420 000 ₽
Налог НПД: 16 800 ₽ (4%)
Чистыми: 403 200 ₽
Ограничения: страховой стаж не идёт в пенсию, ФНС может переквалифицировать в ИП при признаках бизнеса.
Пошаговая инструкция: как сдавать легально
- Проверьте право собственности — выписка ЕГРН без обременений
- Договор найма (ст. 671 ЖК РФ): сумма, сроки, залог, коммуналка
- Зарегистрируйтесь НПД — приложение "Мой налог" + паспорт
- Чек после платежа — налог спишется автоматически
- Сообщите командиру — рапорт "для прозрачности" (не обязательно)
- Ведите учёт — сохраняйте договоры, чеки, выписки
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Командование | ФНС |
|---|---|---|
| Систематическая коммерция | Выговор → увольнение | НДФЛ 13% + штраф 20-40% |
| Неуплата налогов | Дисциплинарка | Пени + штраф 20% |
Выводы и рекомендации
Сдавать квартиру можно: договор найма + НПД 4-6%. Избегайте признаков бизнеса (реклама, посредники, несколько объектов). Сообщите командиру для спокойствия. Документируйте всё.
Нужна консультация юриста? Оставьте заявку — поможем оценить риски под вашу ситуацию!
