Вернуться к списку

Покупка Новостройки с использованием ипотеки

  • 2089

Покупка Новостройки с использованием ипотеки

Необходимые документы для начала оформления Военной ипотеки:

  • Ваш паспорт;
  • свидетельство участника НИС

Алгоритм:

  1. Выбрать квартиру в новостройке.
  2. Заключить договор бронирования или агентский договор.
  3. Выбрать банк и получить в нём одобрение на военную ипотеку.
  4. Получить нужную сумму по Военной ипотеке.
  5. Открыть в банке 2 счёта, на один из которых будут переведены средства ЦЖЗ (Целевого жилищного займа) из ФГКУ «Росвоенипотека», а на второй - зачислен ипотечный кредит из банка.
  6. Далее Вам необходимо заключить:
    • кредитный договор;
    • договор ЦЖЗ;
    • предварительный договор долевого участия в строительстве (пред ДДУ).
    Пакет этих документов будет направлен в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки, а так же принятия решения по выдаче ЦЖЗ. Важно, чтобы стоимость квартиры, которая указана в ПДДУ, была точной и не подлежала изменению по результатам обмеров БТИ.
  7. Получить средства Целевого жилищного займа на свой открытый расчётный счёт в банке после проверки Росвоенипотекой Ваших документов.
  8. Заключить основной Договор долевого участия (ДДУ).
  9. В случае необходимости внести недостающие средства.
  10. Государственная регистрация ДДУ. Для госрегистрации Договора долевого участия нужно оформить доверенность, как правило, на представителя Застройщика, для получения Вашего экземпляра ДДУ в Росреестре.
  11. Получить зарегистрированный ДДУ и выписку из ЕГРН для предоставления этих документов в банк.
  12. Далее банк переводит денежные средства на счёт застройщика.
  13. В ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо передать следующие документы по проведённой сделке:
    • выписка из ЕГРН;
    • копия ДДУ, прошедшего регистрацию;
    • документ, подтверждающий предоставления кредита;
    • платёжный график, который скорректирован на дату выдачи кредита.
  14. Вам необходимо зарегистрировать право собственности и залога после того, как Ваш дом будет введён в эксплуатацию. Вы получаете от застройщика пакет документов и акт приёма-передачи. Нужно связаться с банком для оформления закладной. Для этого проводится оценка рыночной стоимости квартиры. После того, как закладная подписана, происходит регистрация права собственности и получение необходимой выписки и ЕГРН.
  15. Заключить договор имущественного страхования.
  16. Передать в ФГКУ «Росвоенипотека» выписку из ЕГРН.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

От военнослужащего:

  • свидетельство участника НИС (электронный дубликат свидетельства) заявление и анкета на получение кредита;
  • паспорт военнослужащего - заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего - заемщика и паспорт представителя;
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов, или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • отчет об оценке предмета залога (квартиры) - после оформления собственности на построенное жилье;
  • копия договора и квитанция об оплате страхования предмета залога.

От Застройщика (для новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ);
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации - застройщика) и копия паспорта доверенного лица.

Читайте также: