Покупка дома с участком

Требования Банка при покупке дома по военной ипотеке

Земельный участок

должен:
1. допустимые категории земель: земли населенных пунктов;
2. быть сформирован (образован), выделен в натуре и поставлен на государственный кадастровый учет;
3. должен находиться в собственности Продавца;
не должен:
4. при кредитовании секции блокированной застройки (таунхаус) находиться в долевой собственности остальных собственников дома/сблокированного дома;
5. относится к землям особо охраняемых природных территорий и закрытых административно-территориальных образований. (Допустимые обременения/ ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация)/ водоохранная зона).

Жилой дом/секция блокированной застройки

должен:
1. быть пригоден для круглогодичного проживания: наличие подъездной дороги, электроснабжения, центральной/ локальной канализации, обеспечен системами отопления (в т.ч. автономными);
2. иметь материал стен: каменные/ кирпичные/ панельные/ монолитные/ бетонные/каркасно-монолитные; 3.8.4. Материал перекрытий: металлические/ деревянные/ бетонные/ смешанные. Для каркасных домов – металлические;
3. иметь инженерные системы в зарегистрированной в ЕГРН части жилого дома;
4. иметь санузел (ванную комнату и туалета раздельных или совмещенных) с установленным оборудованием;
5. в выписке из ЕГРН иметь наименование и назначение: «Жилое помещение/Жилой дом»;
6. иметь износ здания не более 50%;
не должен:
7. иметь незарегистрированных пристроек/надстроек, в результате которых изменились внешние границы жилого дома;
8. иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерных систем, которые могут привести к аварийности (обязательно наличие информации в Отчете об оценке).

Банк не принимает в залог помещения жилого назначения, в которых зарегистрированы на постоянной основе физические лица, ранее отказавшиеся от приватизации данного объекта недвижимости

Требования Росвоенипотеки при покупке дома с участком

• продажа вместе с земельным участком, на котором расположен дом (если дом расположен на двух участках, то должны приобретаться оба; если продавцу принадлежит только часть земельного участка, на котором стоит дом, сделка не пройдет);
• допустимые категории земель: земли населенных пунктов;
• наличие отопления, канализации, водоснабжения, электричества (пригодность дома для постоянного проживания по техническим характеристикам и санитарным нормам);
• отсутствие ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого дома, а также возражений в отношении зарегистрированных прав;
• отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• наличие кадастрового паспорта;
• возможность регистрации по месту жительства (наличие домовой книги).

Документы при покупке дома по военной ипотеке

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии) / Выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие возникновение/переход права собственности);
2. Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости;
3. Документ о зарегистрированных лицах в передаваемом в залог жилом помещении;
4. Паспорт(-а) продавца(-ов) физических лиц (все заполненные страницы, копия страниц 14-15 (семейное положение) предоставляется в обязательном порядке вне зависимости от их заполнения);
5. Нотариально удостоверенное согласие супруг(-а) продавца на продажу недвижимости (если недвижимость приобреталась в браке) / заявление продавца о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял;
6. В случае, если супруг(-а) не является Созаемщиком/Залогодателем (в том числе по программам «Военная ипотека»): Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги Заемщика при совершении сделки на передачу недвижимости в залог в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ (имущество приобретается/приобреталось в браке) / брачный договор (при наличии), устанавливающий режим раздельной собственности супругов.

Если продавец является юридическим лицом:
1. Копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
2. Документы, подтверждающие полномочия представителей: копия протокола (приказа) о назначении на должность руководителя/доверенность;
3. Письмо (справка) юридического лица с информацией, что для организации-продавца сделка не является крупной и не является сделкой с заинтересованностью. Если сделка является крупной и/или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, необходимо представить решение органа управления об одобрении крупной сделки и/или сделки с заинтересованностью.

Все копии документов должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного работника юридического лица/ нотариуса.

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Для получения ЦЖЗ в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита участник представляет в Учреждение следующие документы:

1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
2. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
3. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
4. отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.

Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник НИС представляет в Учреждение и кредитную организацию следующие документы:

1. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
2. выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3. заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в Учреждение) и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

После получения кредитной организацией указанных документов осуществляется перечисление средств ЦЖЗ и кредитных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Учреждение после рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Основания для отказа РВИ в заключении договора ЦЖЗ

• представление не всех документов, превышение общей суммы целевого жилищного займа над рыночной стоимостью приобретаемых участником жилого дома и земельного участка, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка;
• несоответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признание жилого дома аварийным и (или) подлежащим сносу, а также включение жилого дома в категорию ветхого жилья;
• сведения в документе, подтверждающем осуществление государственного кадастрового учета, о нахождении земельного участка на землях, не относящихся к категории земель населенных пунктов;
• наличие у участника задолженности по возврату денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом;
• утрата предмета залога, приобретенного за счет денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, ранее заключенному между участником и уполномоченным органом;
• получение уполномоченным органом документов, после окончания срока действия свидетельства;
• превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.