Как стать участником НИС?

Как стать участником НИС и купить жилье

Военная ипотека — это банковская кредитная программа, разработанная в рамках жилищного обеспечения военнослужащих, реализуемая посредством возможностей накопительно-ипотечной системы (НИС). Она позволяет военнослужащему приобрести жилье в собственность с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита. Участие в НИС даёт право на накопительные взносы от государства, которые направляются на приобретение жилья, на погашение ипотечного кредита или выплачиваются военнослужащему при увольнении с правом на накопления.

Чтобы стать участником НИС, военнослужащий включается в специальный реестр. Реестр формируется и ведется регистрирующим органом (в каждом ведомстве он свой). Он содержит сведения об участниках НИС, а также о документах, в соответствии с которыми в реестр вносятся записи.

Что такое Военная Ипотека и Накопительно-Ипотечная Система (НИС)

Военная ипотека — это одна из форм реализации военнослужащими своего жилищного права, позволяющая приобрести жилье на особых условиях. Через эту программу реализуется одна из возможностей накопительно-ипотечной системы (НИС), функционирование которой обеспечивается Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ. Данный нормативный акт определяет порядок формирования накоплений, условия их использования и права участников системы.

Накопительно-ипотечная система (НИС) — это механизм, при котором государство ежегодно перечисляет денежные средства на именной накопительный счёт военнослужащего. Эти средства формируются за счёт бюджетных ассигнований и дохода от доверительного управления. Участник НИС может использовать накопления для:

• Оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• Погашения основного долга и процентов по кредиту;
• Приобретения жилья без привлечения кредитных средств.

Ключевым элементом НИС является целевой жилищный заем (ЦЖЗ). ЦЖЗ предоставляется участнику системы для приобретения квартиры или дома и формируется за счёт ежегодных взносов государства. Важно: военную ипотеку можно оформить только через узкий список банков, работающих с реализацией данной программы.

Законодательная база программы включает:

• Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
• Постановление Правительства РФ № 89 от 21.02.2005 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы»;
• Приказы Министерства обороны РФ, регламентирующие процедуру включения в реестр.

Для тех, кто поступил на службу с 2020 года, НИС является единственной формой жилищного обеспечения. Программа охватывает все регионы России — от Москвы до Дальнего Востока. В 2026 году размер ежегодного взноса составляет 411 184,9 рублей.

Кто Может Стать Участником НИС: Условия и Требования

Вопрос «Как стать участником НИС?» волнует многих военнослужащих. Право на включение в реестр накопительно-ипотечной системы имеют следующие категории граждан:

• 01 — лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., которым присвоено первое воинское звание офицера.
• 02 — офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы.
• 03 — прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года.
• 04 — сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1 января 2020 г., заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС.
• 05 — лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС.
• 06 — прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляла не более трех лет и составит три года начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. и изъявили желание стать участниками НИС.
• 07 — военнослужащие, являющиеся участниками НИС, которые переведены из другого федерального органа.
• 08 — военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
• 09 — военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее трех лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
• 10 — военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.
• 11 — лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения и изъявившие желание стать участниками НИС.
• 12 — военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и изъявившие желание стать участниками НИС.
• 13 — военнослужащие с общей продолжительностью военной службы по контракту менее трех лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и изъявившие желание стать участниками НИС.
• 14 — военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и изъявившие желание стать участниками НИС.
• 15 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, и были исключены из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным частью 7.1 статьи 5 Федерального закона, или общая продолжительность военной службы которых на дату исключения из списков личного состава воинской части составляла 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении.
• 16 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в части 7.1 статьи 5 Федерального закона основаниям, и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона.
• 17 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, общая продолжительность военной службы которых составляет не менее 20 лет.
• 18 — военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками НИС, а также при соблюдении части 3.1 статьи 9 Федерального закона.
• 19 — сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 г. составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты.

При возникновении основания для включения военнослужащего в реестр ответственное должностное лицо воинской части оформляет личную карточку участника НИС в двух экземплярах, знакомит участника НИС с личной карточкой под роспись, представляет ее на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части и приобщает один экземпляр личной карточки к личному делу военнослужащего.

Ко второму экземпляру личной карточки прилагаются следующие документы:

• заверенная копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, основанием для включения в реестр которых является их письменное обращение);
• копия паспорта военнослужащего;
• копии документов, подтверждающих возникновение основания для включения военнослужащего в реестр;
• в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части — объяснение ответственного должностного лица воинской части о причинах превышения установленного срока.

Командиры воинских частей отвечают за своевременное выявление и учет военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр, и военнослужащих, изъявивших желание стать участниками НИС.

Личная карточка и документы не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем возникновения основания для включения в реестр, направляются воинской частью в региональное управление жилищного обеспечения или его территориальный отдел.

Подразделение жилищного обеспечения в течение 10 рабочих дней после получения документов осуществляет проверку и в срок до 5 числа каждого месяца направляет в регистрирующий орган сводный список военнослужащих для включения в реестр.

Регистрирующий орган в течение 10 рабочих дней после получения сводного списка для включения в реестр производит внесение в реестр записи о включении военнослужащего в реестр.

Основаниями для включения являются:

• в категориях 01, 08–10 — дата, номер приказа и должность лица, издавшего приказ о присвоении первого воинского звания офицера;
• в категории 02 — дата, номер приказа и должность лица, издавшего приказ, в котором объявлено о вступлении в силу первого контракта о прохождении военной службы;
• в категориях 03, 19 — дата достижения общей продолжительности военной службы по контракту три года;
• в категориях 04–06, 11–14 — наименование воинской части, в которой зарегистрировано письменное обращение (рапорт) военнослужащего о его включении в реестр, а также дата и номер этой регистрации в журнале учета служебных документов воинской части;
• в категории 07 — дата, номер приказа и должность лица, издавшего приказ о зачислении военнослужащего в федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее — федеральный орган), в который он переведен, старый регистрационный номер участника НИС и дата возникновения основания для первоначального включения в реестр;
• в категориях 15, 16 — дата, номер приказа и должность лица, издавшего приказ о вступлении в силу нового контракта о прохождении военной службы;
• в категории 17 — дата достижения общей продолжительности военной службы 20 лет.

Как Оформить Военную Ипотеку: Пошаговая Инструкция

Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо последовательно выполнить несколько этапов. Чёткое следование инструкции ускорит процесс и снизит риск отказа.

Шаг 1. Подача рапорта в воинской части

Военнослужащий подаёт рапорт командиру части с просьбой выдать свидетельство участника НИС.

Шаг 2. Получение свидетельства участника НИС

Росвоенипотека выдаёт свидетельство, подтверждающее право на использование накоплений. Документ действует 9 месяцев — за это время нужно предоставить в Росвоенипотеку первый пакет документов по сделке.

Шаг 3. Выбор банка и программы ипотечного кредитования

Участник НИС обращается в уполномоченный банк (на дату написания статьи: «Россия», ПСБ, ВТБ, Сбербанк), выбирает оптимальную программу и подает заявку на кредит.

Шаг 4. Поиск подходящего жилья

По военной ипотеке можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также готовый дом с земельным участком. Объект должен соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки (техническое состояние, юридическая чистота).

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи

После одобрения объекта банк и военнослужащий подписывают первый пакет документов и направляют на рассмотрение в Росвоенипотеку. Та подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и возвращает документы обратно. Происходит регистрация договора купли-продажи или участия в долевом строительстве в Росреестре. После этого банк перечисляет средства продавцу, а Росвоенипотека начинает погашать ипотечный кредит за счёт ежегодных взносов.

Условия Военной Ипотеки: Процентные Ставки, Сумма Кредита и Первоначальный Взнос

Условия военной ипотеки формируются с учётом государственных гарантий и требований кредитных организаций. Ключевые параметры программы:

Максимальная сумма кредита

Размер кредита по военной ипотеке зависит от ежегодных взносов, кредитной программы и возраста военнослужащего. В 2026 году максимальная сумма составляет 6 млн рублей в зависимости от региона и программы банка.

Размер первоначального взноса

Первоначальный взнос по военной ипотеке формируется за счёт накоплений участника НИС. Минимальный размер — 10–20% от стоимости жилья. Если накоплений недостаточно, военнослужащий может добавить собственные средства.

Процентные ставки

Ставки по военной ипотеке в 2026 году варьируются от 2% до 19% годовых. Конкретное значение зависит от выбранной программы и категории заёмщика. Некоторые кредитные организации предлагают скидки для зарплатных клиентов.

Погашение кредита

Погашение ипотеки осуществляется за счёт ежегодных взносов государства на счёт участника НИС. Росвоенипотека перечисляет средства в банк до 20 числа каждого месяца. Военнослужащий не несёт финансовой нагрузки в период службы.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ)

ЦЖЗ — это средства, предоставляемые участнику НИС для приобретения жилья. Условия предоставления целевого жилищного займа определены Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ.

Условия погашения целевого жилищного займа

Если военнослужащий увольняется без права на накопления, то средства ЦЖЗ (первоначальный взнос и ежемесячные платежи, которые государство переводило в банк, пока погашало кредит) подлежат возврату государству в течение 10 лет. С процентами или без — зависит от статьи увольнения.

Какое Жилье Можно Купить по Военной Ипотеке

Программа военной ипотеки позволяет приобрести различные виды жилья на территории Российской Федерации.

Квартира в новостройке или на вторичном рынке

Участник НИС может купить квартиру как в строящемся доме, так и на вторичном рынке. Для новостроек обязательно наличие эскроу-счёта (ФЗ № 214). Объект должен иметь аккредитацию в банке-партнёре и Росвоенипотеке.

Дом или таунхаус

По военной ипотеке доступно приобретение частного дома или таунхауса с земельным участком. Требования: категория земли — земли населенных пунктов, наличие коммуникаций, возможность круглогодичного проживания, юридическая чистота документов.

Требования к жилью

• Расположение на территории РФ;
• Соответствие градостроительным нормам;
• Отсутствие обременений и арестов;
• Техническое состояние, пригодное для проживания;
• Соответствие рыночной и договорной стоимостей.

Перед покупкой очень важно провести качественную юридическую проверку приобретаемых объектов.

Что Будет, Если Уйти Со Службы До Погашения Ипотеки

Увольнение военнослужащего до полного погашения ипотеки влечёт различные последствия в зависимости от основания прекращения военной службы.

Варианты развития событий

• Увольнение по льготным основаниям (выслуга 10+ календарных лет военной службы, состояние здоровья (категория годности В), организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства или предельный возраст) — возникает право на накопления (ничего не должен государству) и дополнительные выплаты до 20 календарных лет. Если суммы допов не хватает до полного погашения кредита, то остаток выплачивается самостоятельно;
• Увольнение по льготным основаниям: состояние здоровья (категория годности Д) или гибель — возникает право на накопления, остаток кредита погашает Росвоенипотека;
• Увольнение по любой причине при наличии 20 (в том числе льготных) лет военной выслуги — возникает право на накопления, остаток кредита погашается самостоятельно;
• Во всех остальных случаях средства ЦЖЗ нужно возвращать государству. При увольнении по отрицательной статье (несоблюдение условий контракта или утрата доверия) — с процентами по ставке Центрального банка на дату исключения из списков части.

Обязанности военнослужащего

При увольнении военнослужащий обязан:

• Уведомить банк и Росвоенипотеку о прекращении службы;
• Заключить дополнительное соглашение к кредитному договору (если требует банк);
• Обеспечить своевременное погашение платежей по ипотеке (в случае возникновения такого обязательства);
• Вернуть государству средства ЦЖЗ (если требуется по закону).

Возврат средств государству

Если военнослужащий увольняется без права на накопления, он обязан вернуть государству средства, которые оно на него потратило. Сумма состоит из размера первоначального взноса (той суммы, что была по свидетельству при покупке жилья) и платежей, которые вносило государство в банк (можно проверить в выписке по счету).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)