Проблемы, связанные с обеспечением жильём военнослужащих, всегда считались приоритетными для государства и требовали принятия быстрых и правильных решений.
Чтобы справиться с этим вопросом на смену старой системе обеспечения жильем в 2004 году была придумана программа Военная ипотека. Ее принципы, правила и суть регламентированы Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В начале программу запустили в тестовом режиме, четкого регламента взаимодействия всех участников процесса не было, в связи с чем на старте Военная ипотека не могла полноценно справиться с поставленными задачами. При этом, порой недостаточная финансовая поддержка проекта приводила к тому, что по окончании кредитного периода военнослужащий, конечно, оставался с квартирой, но и был при этом обязан погашать внушительную задолженность перед банком, которую приходилось выплачивать из своих карманов.
Сейчас таких проблем уже нет. Прошли годы, Военная ипотека совершенствовалась, становилась более удобной и выгодной для военнослужащих, изменялась законодательная база и условия обеспечения жилой недвижимостью.
Функционирование программы Военная ипотека
После того, как военнослужащий становится участником накопительно - ипотечной системы (НИС), ответственный за программу государственный орган ФГКУ «Росвоенипотека» открывает для него именной накопительный счет, куда ежегодно начисляются средства. На 2020 год размер накопительного взноса составляет 288 410 рублей и подлежит ежегодной индексации.
Далее, как прописано в Федеральном законe № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», спустя 3 года с момента вступления в программу военнослужащий получает возможность использовать накопленные средства для приобретения жилья.
Военнослужащему остается лишь написать рапорт на получение Свидетельства участника НИС.
Как только Свидетельство будет на руках, необходимо получить одобрение на ипотеку в банке. Из документов нужен будет еще только паспорт. После одобрения - начинаете выбор квартиры, если не сделали этого ранее.
С момента получения ипотеки в банке и покупки выбранного жилья, средства, которые раньше перечислялись военнослужащему на накопительный счет, перестают там копиться и начинают перечисляться в банк, тем самым государство берет на себя обязательства по погашению ипотечного кредита.
Стоит отметить, что если участник НИС не реализует свое право на приобретение жилья, то денежные средства продолжают накапливаться на именном счете, а как и когда ими воспользоваться остается только на его выбор.
За время становления Военная ипотека претерпела ряд масштабных, значительных изменений, которые позволили создать из неё современный эффективный инструмент, позволяющий обеспечить военнослужащих жильём, не используя при этом их собственные средства.
Результаты по Военной ипотеке к 2020 году
- В 2020 году накопительный взнос вырос до 288 410 руб. По сравнению с прошлым годом, накопительный взнос увеличился на 8 401 руб. и будет индексироваться - расти в перспективе.
- Средства, перечисляемые государством на счет банков - кредиторов, благодаря доходам от инвестиций и правильной структуризации, позволяют закрыть ипотечный долг порой даже раньше заявленного в графике срока.
- С помощью программы «Семейная ипотека», военнослужащие, в семьях которых на период с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй и/или последующий ребёнок, могут приобрести жильё, используя НИС, по ставке 4,9% годовых. Ипотеку по данной программе на сегодняшний день выдают только АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «Банк ЗЕНИТ». Также можно Рефинансировать «Семейную ипотеку» по ставке 4,9%, причём ставка 4,9% сохраняется на весь период кредитования.
- В рамках Федерального закона - № 157 ФЗ от 3 июля 2019 года многодетным семьям с тремя и более детьми, которые рождены в период с 01.01.2019 по 31.12.2022, полагаются денежные средства на погашение действующего ипотечного кредита в размере 450 тыс. руб.
- Начиная с 1 сентября 2020 года, в силу вступает закон, позволяющий возвратить страховую премию после погашения ипотеки, которая была излишне выплачена в связи с сокращением кредитного периода. Военнослужащие, которые погашают кредит досрочно или используют программу рефинансирования, будут освобождены от выплаты штрафов.
- В банках Россия и ЗЕНИТ заработала программа «Военная ипотека с господдержкой», по которой ставка по ипотечному кредиту составляет 6% на весь период кредитования.
- Банковские организации, которые кредитуют участников НИС, также предлагают все более выгодные условия по рефинансированию действующих ипотечных кредитов военнослужащих. Вы можете заменить свой старый кредит на более выгодный с равными аннуитетными платежами.
- Программа «TRADE IN по Военной ипотеке», которая разработана Общественным объединением военнослужащих - участников накопительно - ипотечной системы совместно с Московской инвестиционно - девелоперской компанией «Инград» предоставляет военнослужащим возможность обменять свою «старую» квартиру, приобретённую с использованием НИС, на более подходящее и комфортное жильё.
