Что такое обременение и зачем его снимать
Пока в выписке ЕГРН стоит запись "ипотека банка", квартира юридически не ваша. Продать, подарить, заложить под новый кредит — всё заблокировано Росреестром. Снятие обременения превращает жилье, купленное по военной ипотеке, в полноценную собственность без ограничений.
Особенность военной ипотеки: в сделке участвуют не только банк-кредитор, но и Росвоенипотека (НИС). После полного погашения обязательств хвостов не остается — ни у банка, ни у государства. Главное — действовать последовательно, не пропуская ни одного документа.
Эта инструкция покажет каждый шаг: от последней выплаты до чистой выписки ЕГРН. Вы узнаете точные сроки, госпошлины, типичные ошибки и что делать при отказах банка или Росреестра. После прочтения сможете закрыть вопрос самостоятельно или контролировать работу специалистов.
Когда необходимо снимать обременение?
Обременение не снимается автоматически — за этим нужно идти в Росреестр. Пока запись висит, квартира в залоге у банка. Критические ситуации:
Продажа
Покупатель получит объект с обременением — перепродать не сможет
Дарение/наследование
Нотариус заблокирует сделку без чистой ЕГРН
Новый кредит
Банки не принимают квартиры с чужими залогами
Материнский капитал
Росвоенипотека снимается автоматически, банковское обременение — нет
Рекомендация: начинайте сразу после последнего платежа. Процедура занимает 2–4 недели. Задержка создает проблемы при любых операциях с квартирой.
Шаг 1: Полное погашение военной ипотеки
Снятие обременения начинается с банка. Пока долг не закрыт, Росреестр документы не примет.
- Проверьте остаток — выписка по счету с точной суммой (долг + проценты)
- Совершите платеж — учтите начисление процентов после списания
- Дождитесь обработки — 3–10 рабочих дней на закрытие договора
Особенность НИС: после исчерпания накоплений Росвоенипотеки остается только банковская часть. Убедитесь, что оба кредитора отметили исполнение.
Шаг 2: Получение документов из банка
Банк обязан выдать бумаги, но это самый частый "пробел".
| Документ | Срок выдачи | Стоимость |
|---|---|---|
| Справка об отсутствии долга | 10–30 дней | Бесплатно |
| Договор с отметкой исполнения | 5–10 дней | Бесплатно |
| Закладная (оригинал) | 3–7 дней | Бесплатно |
Шаг 3: Подготовка заявления в Росреестр
Форма Р21412-Ф1. Скачать на сайте Росреестра или взять в МФЦ.
Пакет документов:
- Паспорт
- Справка банка
- Договор ипотеки
- Выписка ЕГРН
- Закладная
- Согласие супруга (нотариус)
Шаг 4: Подача документов
Через МФЦ
Запись онлайн. Срок: 7 дней. Госпошлина: 0 ₽.
Через Госуслуги
ЭЦП обязательна. Срок: 3–5 дней. Госпошлина: 0 ₽.
Напрямую в Росреестр
Для срочных случаев. Срок: 5 дней.
Шаг 5: Чистая выписка ЕГРН
Финал — выписка без обременений. Заказать:
- МФЦ: 400 ₽, 3 дня (бумага)
- Госуслуги: 290 ₽, 3 дня (PDF)
Храните 5 лет — нужна для сделок.
Типичные проблемы и решения
Банк не выдает справку
Претензия (10 дней) → ЦБ РФ → суд. Приложите платежки.
Росреестр отказал
Устранить замечания → повторная подача бесплатно.
Снятие обременения — обязательный этап для полноценного владения квартирой. После чистой ЕГРН продавайте, дарите, закладывайте без ограничений.
Остались вопросы? Оставьте заявку на бесплатную консультацию!
Юристы по военной ипотеке помогут с документами и подачей.
