Вернуться к списку
2 мин 40 сек.
Механизм покупки квартиры на вторичном рынке с использованием военной ипотеки
- Подбор квартиры можно осуществлять как самостоятельно, используя различные порталы и интернет ресурсы посвященные недвижимости, так и воспользовавшись услугами специалистов.
- Оформление заявки на получения ипотечного кредита в выбранном банке:
- банк предварительно рассчитывает и одобряет сумму ипотечного кредита участнику НИС;
- предоставляет военнослужащему список необходимых документов для оформления сделки.
- Заключение авансового договора с продавцом квартиры. Авансовый договор не обязателен, но его использование дает определенные гарантии того, что в процессе оформления сделки продавец не повысит цену или же не продаст квартиру другим покупателям.
- Оценка квартиры. Оценку квартиры производят оценочные компании. Список аккредитованных оценщиков предоставляет банк.
- Заключение предварительного договора купли - продажи (необходимую форму договора предоставляет банк). Подача обозначенного перечня документов по приобретаемой квартире в банк, который проверяет документы на квартиру, оценивает их юридическую чистоту и при удовлетворительном исходе одобряет кредит по военной ипотеке и открывает расчетный счет для перечисления средств ЦЖЗ (накопления участника НИС).
- Подписание договоров в Банке:
- договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
- кредитный договор.
Договора оформляются по типовой форме сотрудником банка. - Отправка документов для согласования в ФГКУ «Росвоенипотека». Обычно документы отправляются сотрудниками банка. В случае, если вы хотите максимально ускорить процесс отправки документов, это можно сделать самостоятельно! Но в последние годы банки хорошо отработали механизм взаимодействия с ФГКУ «Росвоенипотека», так что лучше довериться им.
- Перечисление средств ЦЖЗ в банк. После того, как ФГКУ «Росвоенипотека» проверила пакет документов, она направляет их обратно в банк и производит перечисление накоплений на специализированный ранее открытый счет в банке.
- Подписание договора купли - продажи с продавцом покупаемого военнослужащим жилья. Необходимо присутствие всех сторон.
- Регистрация договора в Росреестре. Удобнее и быстрее это делается через МФЦ.
- Передача денежных средств продавцу квартиры. После предоставления зарегистрированного договора купли-продажи банк осуществляет перевод денежных средств для расчета с продавцом жилья. Всю сумму, а это ЦЖЗ, одобренный ипотечный кредит и собственные средства военнослужащего (если таковые были использованы), перечисляют на расчетный счет продавца.
- Предоставление документов в ФГКУ «Росвоенипотека»:
- выписка из ЕГРН;
- документ заверенный банком с датой выдачи, суммой кредита и графиком платежей;
- зарегистрированный договор купли - продажи.
Если в документы были представлены неверные или обнаружены замечания, на исправление предоставляется 20 рабочих дней.
Читайте также:
Военные ипотеки мира
Читать
16227