
Покупка дома с участком
Требования Банка:
Минимальные требования к зданию:
- Должно быть капитальным, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
- Здание должно иметь блочные, панельные, кирпичные или монолитные стены;
- Не должно находиться в аварийном состоянии;
- Процент износа здания не более 70%
Износ здания определяется расчетным путем на основании типичного срока экономической жизни (службы) здания:
для панельных домов – 100 лет, для кирпичных домов – 120 лет, для монолитных домов – 150 лет.
Минимальные требования к объекту недвижимости:
- Местонахождение объекта недвижимости – регион присутствия Банка, за исключением закрытого административно-территориального образования (ЗАТО);
- Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав в пользу третьих лиц, за исключением
- аренды на срок до 11 мес. включительно либо аренды на срок до 2 лет включительно при условии соответствия арендной ставки рыночным условиям
Решение о соответствии арендной ставки рыночным условиям принимается Банком - аренды на любой срок при условии наличия в договоре аренды условия о возможности расторжения договора аренды по требованию арендодателя;
- залога в пользу Банка по обязательствам заемщика/созаемщика
Не допускается предшествующий/последующий залог в пользу Банка по обязательствам третьего лица
- аренды на срок до 11 мес. включительно либо аренды на срок до 2 лет включительно при условии соответствия арендной ставки рыночным условиям
- Объект недвижимости должен принадлежать Залогодателю на праве 100% собственности (за исключением земельных участков в аренде, на которых расположены здания или сооружения, при условии оформления права аренды на срок, превышающий срок кредитования);
- Залог здания или сооружения допускается только с одновременным залогом по тому же договору принадлежащего Залогодателю земельного участка, на котором здание или сооружение расположено, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого земельного участка;
- Не расположен на территории г. Севастополя и Автономной Республики Крым.
Банк не принимает в залог помещения жилого назначения в которых зарегистрированы на постоянной основе физические лица, ранее отказавшиеся от приватизации данного объекта недвижимости
Требования ФГКУ «Росвоенипотека»
- продажа вместе с земельным участком, на котором расположен дом (если дом расположен на двух участках, то должны приобретаться оба; если продавцу принадлежит только часть земельного участка, на котором стоит дом, сделка не пройдет);
- допустимые категории земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство (СНТ), дачное строительство (ДНП);
- наличие отопления, канализации, водоснабжения, электричества (пригодность дома для постоянного проживания по техническим характеристикам и санитарным нормам);
- отсутствие ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого дома, а также возражений в отношении зарегистрированных прав;
- отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- наличие кадастрового паспорта;
- возможность регистрации по месту жительства (наличие домовой книги).
Документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРН)
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
- кадастровый паспорт строения и земельного участка
- технический паспорт дома с поэтажным планом технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
- договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Для получения ЦЖЗ в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита участник представляет в Учреждение следующие документы:
- подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
- заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
- заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
- отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник НИС представляет в Учреждение и кредитную организацию следующие документы:
- копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
- заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в Учреждение) и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
После получения кредитной организацией указанных документов осуществляется перечисление средств ЦЖЗ и кредитных средств в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Учреждение после рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.