Правила практической реализации масштабных государственных программ поддержки военнослужащих и семей с детьми, допускают использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал. Такой вариант покупки жилья считается особенно выгодным.
При использовании средств материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса для приобретения жилого помещения или погашения кредита по военной ипотеке у участника НИС возникает обязанность оформить жилье в общую собственность супруги (супруга) и детей с определением долей по соглашению (ч. 4 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
В течение 6 месяцев после снятия обременений доли должны быть выделены. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Размер долей, выделяемых при использовании материнского капитала
Материнский капитал выделяется на семью, а значит, по общему правилу стоимость каждой доли должна быть не меньше, чем часть средств материнского капитала, приходящихся на каждого члена семьи.
Допустим, у вас квартира 45 м2, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Поскольку у нас 1,3 м2, то можно округлить в большую сторону до ближайшего целого числа для удобства расчетов.
Например, для квартиры 45 м2 один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м2, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
Оформление выделения долей при использовании материнского капитала
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку жилое помещение находится в долевой собственности. Это самый быстрый и простой способ реализации взятых на себя обязательств.
Если супруги свою долю оставляют в качестве общей совместной собственности и выделяют доли только ребенку (детям), то в этом случае режим собственности не меняется и нотариальное удостоверение не требуется. Стоит обратить внимание, что процедура государственной регистрации сделок по определению долей без участия нотариуса четко не регламентирована. В этом случае на регистратора ложится дополнительная ответственность и нередки случаи приостановки или отказа в государственной регистрации, прежде всего, ввиду недостатков в представленных документах.
Регистрация долей при использовании материнского капитала
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:
- Паспорта обоих супругов
- Свидетельства о рождении всех детей
- Соглашение о выделении долей
- Свидетельство о браке
- Чеки об уплате госпошлины
Госпошлина составляет 2000 ₽ за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому.
