На сегодняшний день программа «Военная ипотека» предлагает своим участникам ряд преимуществ ,среди которых выделяют низкий уровень процентной ставки, льготы, минимальный размер первоначального взноса…Многих интересует вопрос – можно ли приобрести жилье без первоначального взноса по военной ипотеке. Рассмотрим это далее.
Суть первоначального взноса и его альтернатива
Первоначальный взнос – это та сумма денежных средств, которую покупатель должен внести из собственных сбережений при условии покупки объекта недвижимости за счет ипотеки. Банковские учреждения, в которых оформлялся договор ипотечного кредитования, самостоятельно определяют процентную ставку первоначального взноса, который зависит также от суммы объекта покупки. Здесь действует такая система – чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше процентная ставка кредита и выше гарантии.
Стоит также учитывать тот факт, что размер первоначального взноса напрямую зависит от типа недвижимости, которая может быть как первичном, так и на вторичном рынке. Сложно сегодня найти такой банк, который бы смог выдать кредит без первоначального взноса. Его альтернативой может послужить обеспечение кредита залогом имущества. Иногда бывает так, что банковские организации разрабатывают условия, согласно которых устанавливаются сроки и система продажи и погашения кредита в процессе продажи залогового имущества.
Кроме залога, первоначальным взносом при покупке недвижимости могут выступать материнский капитал либо сумма, которая числится на индивидуальном накопительном счете военного-участника НИС.
Как можно купить недвижимость по военной ипотеке без внесения первоначального взноса?
В случае, когда у военнослужащего нет необходимой денежной суммы для внесения первоначального взноса для оформления договора купли-продажи недвижимости, выделяют несколько вариантов развития событий:
-
Военный может выбрать банковское учреждение, которое позволит в качестве первоначального взноса использовать залоговое имущество. В свою очередь, платежи, начисляемые банком ежемесячно, будут погашаться за счет средств на личном накопительном счете военного-участника НИС.
-
Первоначальный взнос может быть погашен путем перевода средств, которые сформировались на индивидуальном накопительном счете военного. Последующие ежемесячные платежи могут осуществляться за счет личных сбережений.
-
Если в распоряжении военного есть материнский капитал, то он может выступить в роли первоначального взноса, а ежемесячные платежи будут погашаться за счет средств ЦЗЖ.
-
Возможность в качестве первоначального взноса внести ранее оформленный потребительский кредит, а ежемесячные платежи погашать за счет средств ЦЗЖ.
В заключении стоит отметить, что военную ипотеку можно оформить без внесения первоначального взноса , стоит лишь определиться в вариантом его замены, которые будет наиболее приемлемым и выгодным для военнослужащего.